Appartement à vendre, 35m², Carrières-sous-Poissy

Description

Investissez à CARRIÈRES-SOUS-POISSY en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 123200 € - Loyer annuel : 7430.2 € - Rentabilité brute : 6.03 % - Rentabilité nette : 5.25 % LE BIEN : Appartement 2 pièces comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le bien est vendu avec deux emplacements de parking. LA RÉSIDENCE : Résidence Affaires - Adagio - Aparthotel Access Carrières Sous Poissy - située au 27 Rue de la Senette Carrières-sous-Poissy 78955 Idéalement situé entre l'étang de la Galiotte et le RER de Poissy (600 m), à deux pas de Saint-Germain-en-Laye, ce bien combine calme naturel et accès rapide à Paris. Parfait pour tourisme et déplacements pros, avec forte demande locative. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Adagio (Pierre & Vacances), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Adagio (Pierre & Vacances). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )