Maison à vendre, 124m², Ségny

Description

Maison 5 pièces 124 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE L'HORLOGE vous proposent : Maison / villa à vendre - SEGNY (01170) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ - Maison d’habitation offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale ou familiale que pour un projet d’investissement, d’habitation avec activité indépendante ou encore un projet d’extension/construction, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Située en zone constructible UGa2. Elle se compose : Au rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse, salle à manger équipée d'une cheminée, deux chambres avec rangements, salle de douche, WC. À l'étage : Mezzanine, deux chambres avec placards, salle de douche avec WC. Au sous-sol : Studio avec kitchenette, chaufferie-buanderie, deux débarras, garage. Garage indépendant. Terrain offrant un véritable potentiel. La propriété est implantée sur une belle parcelle close de 1 324 m², située en zone constructible UGa2 présente le long des grands axes, permet une densité de construction significative et offre un potentiel intéressant pour un projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. La parcelle bénéficie notamment d'une emprise au sol pouvant atteindre 40 %, soit potentiellement jusqu'à environ 530 m² d'emprise au sol d'un minimum de 40 % de biotope de possibilités de construction en limite séparative, selon les dispositions du règlement d'urbanisme. Un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec potentiel d'évolution, d'agrandissement ou de construction, projet multigénérationnel ou à un investisseur. Une propriété à découvrir pour son volume, ses dépendances et surtout son potentiel foncier. Actuellement loué jusqu'au 30 octobre 2027. Montant du loyer : 1.976 €/mois. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE L'HORLOGE - Notaires à Gex - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Logement à consommation énergétique excessive : classe G