Appartement à vendre, 49m², Bordeaux

Description

Prix : 219 000 €, direct propriétaire. À vendre au 127 cours du Médoc à Bordeaux, agréable T2 de 49 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, idéalement placée entre les quais, les Chartrons et le secteur Ravezies. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, d'une agréable loggia et d'une vue sans vis-à-vis. Entièrement rénové récemment et parfaitement entretenu, il ne nécessite aucun travaux intérieur. L'appartement se compose de : une entrée avec couloir un séjour lumineux donnant sur la loggia une cuisine aménagée et entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur… une chambre avec espace bureau un dressing indépendant une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, miroir lumineux et sèche-serviettes un WC indépendant avec rangement un ballon d'eau chaude récent (2024) une loggia d'environ 7 m², avec emplacement et branchement pour lave-linge. La surface totale du logement est de 49 m². Les plus ? Exposition sud-est Aucun vis-à-vis Stationnement au sein de la résidence Cave/cellier sur le pallier, d'environ 6 m² Local à vélos Jardin commun aménagé Résidence sécurisée avec interphone et digicode Fibre optique Double vitrage Volets électriques Chauffage électrique individuel avec radiateurs récents Appartement récemment rénové Aucun travaux intérieur à prévoir La résidence a également bénéficié de travaux récents : ravalement réalisé en 2026 et rénovation des peintures intérieures et des boîtes aux lettres des parties communes. Emplacement recherché sur le cours du Médoc, à proximité des commerces, transports et commodités, avec le tramway accessible à quelques minutes à pied. Accès rapide aux Chartrons, quais de Bordeaux et secteur Ravezies. Investissement locatif – vendu loué meublé L'appartement est actuellement loué meublé, avec un bail d'un an renouvelable ayant pris effet le 1er août 2026. Loyer : 828 € hors charges / mois Provisions sur charges : 70 € / mois Loyer charges comprises : 898 € / mois Le bien est donc vendu avec locataire en place, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs. Copropriété et informations financières : Charges de copropriété : environ 250 € / trimestre Taxe foncière : 930 € / an Aucune procédure en cours Immeuble construit en 1956 DPE : D – 248 kWh/m²/an GES : B – 8 kg CO₂/m²/an Appartement adapté à un investissement locatif patrimonial à Bordeaux, combinant emplacement, logement rénové, extérieur, cave, stationnement et locataire déjà en place. Pas d'agence : MERCI de respecter cette demande.