Appartement à vendre, 41m², Nancy

Description

T2 de 41 m² avec jardin privatif de 35m² au Faubourg des 3 maisons Vous cherchez un investissement rentable ou une résidence principale avec un vrai extérieur à Nancy ? Découvrez cet appartement de type F2, offrant un mélange parfait entre confort intérieur et jardin privé. Les atouts du bien : - Une pièce de vie spacieuse : Un beau séjour d'environ 20 m², lumineux et facile à aménager - Une chambre indépendante - Une cuisine séparée et équipée - L'atout rare : Un jardin privatif aménagé de 35 m² attenant à l'appartement. Un véritable luxe en ville pour profiter des beaux jours. Équipements : - Pompe à chaleur réversible (chauffage et clim) - Ballon d’eau chaude (100L) neuf de 2026 Dpe : Classe E (Dpe réalisé en 2021, en cours de mise à jour) Un potentiel locatif immédiat (Airbnb) : - Actuellement exploité en location courte durée avec un statut de "Super Hote" - Chiffre d’affaires stable : 14 000 € annuel sur 2024 et 2025. - Option clé en main : Possibilité d'acheter l'appartement entièrement meublé pour reprendre l'activité immédiatement sans frais supplémentaires, avec possible passation du carnet de réservation. Localisation : - Faubourg des 3 maisons, à proximité immédiate de nombreux commerces - Centre ville : 10mn à pied - Gare : 15/20mn à pied