Appartement à vendre, 44m², Vanves

Description

APPARTEMENT 2 PIÈCES 44 m² | DERNIER ÉTAGE | BALCON 9 m² SÉJOUR 22 m² | CUISINE OUVERTE | EXPOSITION SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | CHAMBRE 11 m² | PARKING | FAIBLES CHARGES ! Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence intimiste de seulement 21 logements basse consommation, idéalement située au cœur de Vanves, dans un environnement résidentiel et convivial. Nichée à moins de 10 min à pied du centre-ville, la résidence offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. À proximité du carrefour de l’Insurrection, vous trouverez un supermarché, des restaurants, une pharmacie et un bureau de poste. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, dont le lycée privé Michelet, ainsi que la richesse de la vie culturelle et sportive de la commune : médiathèque, théâtre, conservatoire, complexes sportifs et piscine municipale. Les amateurs de nature profiteront des espaces verts emblématiques, tels que le parc Frédéric Pic. Enfin, la gare de Vanves-Malakoff (ligne N) se trouve à seulement 5 min à pied, tandis que la station de métro Malakoff-Plateau de Vanves (ligne 13) est accessible en 15 min, permettant de rejoindre rapidement Montparnasse, le centre de Paris ou La Défense. De plus, l’offre de transports sera renforcée à l’été 2026 avec l’arrivée de la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express. - Étage : Dernier étage (4/4) avec ascenseur - Surface habitable : 44 m² - Espace de réception : Un séjour lumineux de 22 m² ouvert sur une cuisine américaine - Espace(s) extérieur(s) : Un magnifique balcon de 9 m² - Exposition : Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les jardins intérieurs - Sanitaires : Une salle de bains avec toilettes - Espace nuit : Une chambre confortable de 11 m² - Espace pratique : Un grand rangement - Annexe(s) : 1 PARKING en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques) L'appartement est situé dans une résidence haut de gamme avec parquet massif | volets roulants électriques| menuiseries double vitrage | porte palière 5 points | eau chaude + chauffage individuels | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos. Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK. Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) Illustration non-contractuelle à caractère d’ambiance Informations, plans, et rendez-vous sur demande | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6. |