Appartement à vendre, 62m², Saint-Fargeau-Ponthierry

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Saint-Fargeau-Ponthierry Situé à Saint-Fargeau-Ponthierry, ce T3 neuf de 62,25 m² habitable est proposé à 264 000 €. Ce logement moderne, prévu pour une livraison au quatrième trimestre 2026, offre un cadre de vie contemporain dans une commune dynamique. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement présente une surface utile de 65,68 m². L'agencement intérieur permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour de 50 m² qui favorise une circulation fluide et un confort optimal au quotidien. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, tandis que la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant répond aux besoins pratiques d'une famille ou d'un couple. Le logement se trouve au deuxième étage et bénéficie d'une exposition Est, assurant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Une loggia de 6,85 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée grâce à la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude courante garantissent un confort thermique constant. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une performance énergétique élevée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.