Maison à vendre, 110m², Tercillat

Description

Maison 5 pièces 110 m² Fabre Immobilier vous propose cette maison individuelle située dans le hameau paisible de La Perelle, sur la commune de Tercillat (23350), au cœur de la campagne creusoise. Elle bénéficie d’une vue dégagée, d’un environnement calme et de volumes modulables, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet de vie. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied. Il se compose d’une chambre de 16 m² pouvant être transformée en séjour lumineux, d’un espace de vie de 21 m² modulable, d’une cuisine séparée, de Wc indépendants ainsi que d’une salle d’eau Pmr récemment rénovée. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 16 m² ainsi qu’un bureau lumineux, facilement transformable en salle de bains, dressing ou chambre supplémentaire. L’Agencement intérieur offre une grande liberté d’adaptation sans nécessiter de travaux lourds. La maison repose sur une base solide, facilitant les améliorations futures et permettant une occupation confortable immédiate. Elle dispose également de dépendances, dont un grand hangar pouvant accueillir un atelier, un espace de stockage ou une activité créative ou professionnelle. La maison dispose d’un historique locatif en tant que gîte, offrant un potentiel immédiat pour la location saisonnière. Sa configuration permet une capacité d’accueil d’environ 6 personnes, avec des espaces modulables et des extérieurs appréciés par une clientèle de tourisme vert. Une projection locative réaliste et des éléments chiffrés peuvent être communiqués sur demande, permettant d’envisager un équilibre intéressant entre usage personnel et rentabilité locative. Caractéristiques techniques : - Chauffage : pompes à chaleur récentes, poêle à bois et insert - Menuiseries : Pvc double vitrage avec volets roulants électriques - Isolation : combles isolés par flocage - Toiture et gouttières : révisées en 2025 - Assainissement : individuel – diagnostic Spanc en cours Extérieurs clos et arborés : - Parcelle attenante : 410 m² - Verger indépendant : 518 m² - Exposition : Sud-Est Ville Distance Temps Tercillat 3 km 5 min Boussac 15 km 15 min La Châtre 20km 25 min Guéret 35 km 35 min Limoges 110 km 1h20 Clermont-Ferrand 140 km 1h35 Paris 400 km 4h00 Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez Fabre Immobilier.. Carte professionnelle Transaction n° Cpi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : À propos du diagnostic énergétique : - Date de réalisation : - Classe énergétique : F - Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 740 € (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Demander plus d'informations