Maison à vendre, 158m², Marbeuf

Description

Maison contemporaine de plain-pied 158 m2 Terrain 2 000 m2 plein sud À seulement quelques minutes des commodités, découvrez un véritable havre de paix. Dans un environnement calme et privilégié, cette spacieuse maison contemporaine de plain-pied construite en 2007 offre environ 158 m2 habitables au cœur d’un magnifique terrain clos d’environ 2 000 m2 exposé plein sud. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour profiter pleinement d’un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des services. Un intérieur spacieux et convivial La pièce de vie constitue le cœur de la maison et invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Elle comprend : un grand séjour / salle à manger lumineux de 53m2 une cuisine ouverte aménagée et équipée 11m2 Un cellier de 11m2 3 chambres confortables de 18m2, 11m2, 11m2 possibilité d’aménager une 4 ème chambre de 15m2 environ une salle de bains 10,79m2 de nombreux espaces de rangement La hauteur sous plafond de 2,50 m renforce la sensation d’espace et de confort. La configuration permet également la création d’un espace bien-être avec douche à l’italienne et baignoire balnéo d’angle. Confort et équipements La maison bénéficie de prestations appréciables : poêle à granulés radiateurs connectés chauffage pilotable à distance via smartphone double garage motorisé d’environ 40 m2 portail motorisé assainissement individuel conforme terrain entièrement clos de haies Une magnifique terrasse en carrelage cérame grand format d’environ 180 m2, réalisée en 2020 (environ 15 000 €), entoure la maison et permet de profiter pleinement des extérieurs. Un extérieur rare La propriété est implantée sur un terrain d’environ 2 000 m2 permettant de circuler tout autour de la maison. De nombreuses possibilités d’aménagement sont envisageables : jardin paysager espace détente potager bassin décoratif L’exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal toute la journée. La configuration du bien permet également l’installation de panneaux solaires. Le voisinage est particulièrement calme, idéal pour une vie familiale sereine. Situation Écoles à 5 minutes Commerces, services et loisirs à proximité Gare Sncf à environ 20 minutes Performance énergétique Dpe : B (108 kWh/m2/an) Ges : A (4 kg CO?/m2/an) Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 580 € et 2 200 € par an. Taxe foncière : 1 200 € Maison très bien entretenue, seulement un rafraîchissement selon les goûts de chacun. Valorisation du bien À titre indicatif, le coût actuel de construction d’une maison contemporaine de ce standing d’environ 158 m2, avec un terrain, se situe aujourd’hui généralement entre 450 000 € et 500 000 €. Le prix proposé tient compte Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété de qualité avec terrain pour un prix largement inférieur au coût d’une construction neuve équivalente. Prix Prix de vente : 328 996 € FAI Prix net vendeur : 316 342 € Honoraires d’agence : 12 654 € Ttc (4 %) à la charge de l’acquéreur Frais de notaire estimés : environ 25 000 € Coût total d’acquisition estimé : environ 354 000 € Contact Marc Filancia (Ei) Agent commercial immatriculé au tribunal d’Évreux Rsac : 848 595 575 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant la visite.