Appartement à vendre, 55m², Dijon

Description

L'agence L'Atelier Immobilier vous propose cet appartement de trois pièces, d'une surface de 55,6 m², situé en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété de 1958, idéalement située dans le quartier Montmuzard, à proximité du CHU et de l'Université de Bourgogne. L'appartement s'ouvre sur une entrée centrale desservant une pièce de vie lumineuse, deux chambres indépendantes, une cuisine aménagée indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable au quotidien. Recherché pour sa forte demande locative, le quartier Montmuzard bénéficie de la présence du campus universitaire, du CHU François-Mitterrand et de nombreux commerces. L'appartement profite d'une localisation permettant d'accéder rapidement à ces pôles d'activité, aussi bien en tramway qu'en voiture. Libre de toute occupation, cet appartement offre une grande souplesse pour concrétiser votre projet. Il peut être occupé immédiatement en résidence principale ou mis en location dès l'acquisition, en location classique comme en colocation. Cet appartement se prête à plusieurs stratégies d'exploitation : Location nue : potentiel locatif estimé à 720 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute théorique d'environ 7,5 %. Colocation meublée : potentiel locatif estimé à 840 € hors charges par mois, permettant d'atteindre une rentabilité brute théorique d'environ 8,8 %. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz remplacée en 2024, un atout appréciable pour maîtriser sa consommation énergétique. La copropriété comprend 32 lots, dont 9 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 033 €. DPE : E (271 kWh/m²/an) GES : E (59 kgCO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 460 € et 2 020 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Enzo PESTANA Agent commercial inscrit au RCS de Dijon sous le n°106 352 628