Maison à vendre, 112m², Lannilis

Description

EXCLUSIVITE ALLIANCE TRANSACTIONS, Rèf : Mandat ML 2580 LANNILIS – Maison familiale à rénover, sur sous-sol complet, quartier calme Alliance Transactions vous présente cette maison traditionnelle de 112 m² habitables, sur une belle parcelle de 759 m², dans un quartier résidentiel au calme. Une vraie maison de famille, avec du volume, du terrain et un prix cohérent avec les travaux à prévoir. Le projet idéal pour une grande famille qui souhaite créer une maison à son image. LES POINTS FORTS 4 chambres Séjour lumineux grâce à ses doubles expositions Cuisine indépendante et spacieuse, Salle de bains à l’étage Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants Toiture en eternit, façade avec encadrements en granit Sous-sol complet : garage, buanderie, atelier et cave Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires au sous-sol, en rez-de-jardin (accès direct au jardin et fenêtres) Allée pavée pour le stationnement et jardin sur trois côtés ? LES TRAVAUX À PRÉVOIR (soyons transparents) Cette maison est à rénover intégralement : cuisine à remplacer, salle de bains à refaire, isolation complète à prévoir, remplacement du chauffage au fioul et décoration à revoir. C’est justement ce qui en fait une belle opportunité : vous rénovez selon vos goûts, sur des bases saines et un emplacement agréable. ? AIDES À LA RÉNOVATION Classée F, cette maison peut être éligible aux aides de l’État pour une rénovation d’ampleur (MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, primes énergie…), sous conditions de ressources et selon les travaux réalisés. Remplacer la chaudière au fioul et isoler la maison permet de gagner plusieurs classes énergétiques, ce qui améliore votre confort et valorise votre bien. ➡️ Renseignements et simulation gratuite auprès de France Rénov’ ([URL masquée pour votre sécurité]). ➡️ Besoin de financer l’achat et les travaux en un seul prêt ? Je peux vous mettre en relation avec un courtier partenaire. ? Lannilis : commune dynamique des Abers, avec commerces, écoles et services sur place, à proximité de la côte et à environ 25 minutes de Brest. ? PRIX : 199 280 € honoraires d’agence inclus 6 % Soit 188 000 € hors honoraires. Honoraires de 11 280 € TTC à la charge de l’acquéreur. ? Visites et renseignements : Max Letourneur – Conseiller en Gestion de Patrimoine & Expert Immobilier [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Logement à consommation énergétique excessive : classe F. DPE : classe F (280 kWh/m²/an). GES : classe F (88 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). georisques. [URL masquée pour votre sécurité] Alliance Transactions – SARL au capital de 1 000 € – RCS Brest 751 954 744 – Carte T n° délivrée par la CCI de Brest – Non-détention de fonds.