Maison à vendre, 177m², Reynès

Description

Reynès Maison traditionnelle de 167 m² avec 60 m² de terrasses plein sud, vue dégagée sans vis-à-vis, sur plus de 2 000 m² de terrain divisible et constructible Dans un hameau paisible de Reynès, en pleine campagne mais à quelques minutes de Céret et d'Amélie-les-Bains et juste à côté de la voie verte cette maison traditionnelle de 1983 bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec une superbe vue dégagée et aucun vis-à-vis. Elle dispose de 167 m² habitables, au coeur d'une parcelle arborée et clôturée de 2 008 m². Construction « 4 faces » carrelage au sol et beaux volumes, elle se répartit sur 2 niveaux. L'étage accueille la partie principale, de type T4 : une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine aménagée et 3 chambres, le tout ouvrant sur 60 m² de terrasses exposées sud et ouest le véritable atout charme de la maison, avec sa vue imprenable sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant apporte un vrai plus : espace pour recevoir, bureau ou revenu locatif. Le rez-de-chaussée abrite également 80 m² de garage avec un coin buanderie complétés d'un cellier et d'un atelier, offrant de belles surfaces de rangement et de stockage. Le confort quotidien est assuré par un chauffage au gaz doublé d'un poêle à bois Godin, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Bien entretenue au fil des années, elle n'en reste pas moins une bâtisse de plus de quarante ans : elle appelle un rafraîchissement, portant principalement sur l'électricité et les menuiseries, le reste des aménagements se composant ensuite au gré des envies du futur acquéreur. Enfin, atout patrimonial non négligeable : le terrain est classé en zone constructible (UB), ouvrant la voie à une extension ou à la création d'un lot à bâtir. La visite virtuelle mise à disposition sera un atout important pour découvrir, approfondir ou se familiariser avec le bien proposé. N'hésitez pas à la réclamer, tout comme les plans du bien et de la fiche technique. Maison proposée à la vente par Christophe Le Cué, Agent Commercial Conseiller Immobilier sur les Pyrénées Orientales. Le bien proposé a fait l'objet d'une étude du marché et une étude de prix spécifique. En tant qu'expert Immobilier, faites confiance à l'expérience et l'expertise, une grande disponibilité pour une transaction réussie. Depuis 18 ans dans l'immobilier, à votre disposition pour toute estimation, conseil, mise en vente, sur le département des Pyrénées Orientales. Visites virtuelles immersives 360°, réalisation et fournitures de plans de vos bâtisses même anciennes : . Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.