Appartement à vendre, 82m², Caen

Description

? CAEN – QUARTIER CALIX (proche rue basse) ? Duplex atypique avec jardin privatif de 364 m² – Un bien rare à Caen ! Rare sur le secteur ! Découvrez cet appartement duplex plein de charme situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme. Avec 82 m² au sol (72 m² loi Carrez), ce bien atypique sous toiture offre de beaux volumes, une mezzanine ouverte sur le salon et un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer 3 voire 4 pièces selon le projet. ✨ Les + du bien : ? Jardin privatif exceptionnel de 364 m² ? Duplex, avec un seul voisin en dessous. ? Charme de l'ancien et beaux volumes ? Fort potentiel de valorisation ? Dalle béton avec ancien abri au fond du jardin ?️ Cave d'environ 10 m² ? Taxe foncière : environ 560 €/an ? Chauffage gaz + possibilité d'installation d'un poêle à granulés ? Charges : environ 90 à 100 €/mois ? Emplacement idéal Centre-ville à environ 5 min à vélo / 15 min à pied, accès rapide au périphérique, transports, écoles, voie verte et commerces à proximité. ? Un prix particulièrement bien positionné pour Caen, compte tenu de la surface, du dernier étage et surtout de la présence d'un jardin privatif de 364 m², un extérieur extrêmement rare pour un appartement aussi proche du centre-ville. ? Des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique peuvent également être envisageables selon la situation de l'acquéreur et le projet de travaux. ? Un bien atypique et rare, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de résidence principale ou de valorisation.