Maison à vendre, 155m², Saint-Amand-les-Eaux

Description

En Exclusivité, une véritable maison de famille aux volumes généreux et aux performances énergétiques remarquables. Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Amand-les-Eaux, au cœur du Mont des Bruyères, cette maison individuelle construite en 2015 bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate de tout ce qui fait la qualité de vie du quartier. Écoles à quelques minutes à pied, forêt, commerces, centre commercial et centre-ville : un emplacement particulièrement recherché pour une vie de famille. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété développe environ 154 m² habitables et près de 170 m² utiles. Des volumes pensés pour une grande famille, dès l'entrée, les proportions donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une impressionnante pièce de vie d'environ 55 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Une pièce particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures et largement tournée vers le jardin. Dans son prolongement, une grande terrasse en grès cérame s'étend sur toute la largeur de la maison et offre un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. La maison dispose une suite parentale complète avec chambre, dressing et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie/cellier. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, d'environ 13 m² utiles chacune, une pièce bureau d'environ 9 m² et une seconde salle de bains avec baignoire. 5 chambres + bureau : une configuration devenue rare. Avec 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse, tout en offrant la possibilité d'aménager un bureau confortable pour le télétravail. La distribution est particulièrement fonctionnelle et permet à chacun de disposer de son propre espace. -- Au-delà de ses volumes et de son emplacement, cette maison se distingue par sa performance énergétique exceptionnelle. - DPE : A construction RT 2012 Elle bénéficie notamment : - d'une pompe à chaleur - de panneaux photovoltaïques récents (2023) de 6 kWc, avec revente d'électricité - d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 10 000 litres, raccordée à la maison - de menuiseries K-Line double vitrage - de volets motorisés au rez-de-chaussée Un niveau de performance particulièrement appréciable aujourd'hui, permettant de maîtriser durablement les dépenses énergétiques. La maison est habitable immédiatement, tout en offrant quelques possibilités de modernisation et de personnalisation. Le séjour pourra notamment être valorisé par le remplacement du revêtement de sol et la cuisine pourra être repensée selon les goûts de ses futurs propriétaires. Ces quelques améliorations permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d'en faire un intérieur véritablement à votre image. -- - Taxe foncière : 195 € - Performance énergétique : A 24 - Émission de gaz à effet de serre : 0 - Estimation du cout annuel : 440 euros et 650 euros. DPE : Réalisé le . -- Prix de l'ensemble : 392 500 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. -- Vous pouvez Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.