Maison à vendre, 44m², Saint-Clet

Description

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Saint-Clet (22260), cette charmante maison en pierre de 44 m² habitables (environ 52 m² au sol), agrémentée d’un jardinet d’environ 70 m² et d’un garage de 16,5 m². Située dans un environnement paisible, cette maison de caractère séduit par son authenticité, avec ses pierres et ses poutres apparentes, ainsi que par son agencement fonctionnel et ses volumes optimisés.Au rez-de-chaussée Une spacieuse pièce de vie agrémentée d’un poêle à granulés Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Une salle d’eau avec WCÀ l’étage Une pièce palière accueillant aisément un couchage pour deux personnes Une chambreUn WC indépendantLes extérieurs Implantée sur une parcelle d’environ 140 m², la propriété dispose d’un agréable jardinet arboré d’environ 70 m². Un garage de 16,5 m² complète l’ensemble. Il est raccordé au tout-à-l'égout, à l’eau et à l’électricité, et dispose d’un espace buanderie, offrant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire.Informations techniques Menuiseries en bois simple vitrage et Velux en double vitrage Chauffage assuré essentiellement par un poêle à granulés et des radiateurs électriques en appoint Réserve d'eau enterrée dans le jardin Assainissement collectif (tout-à-l’égout) Logement raccordé à la fibre optique Grenier au-dessus de la salle d’eau, accessibles par l’extérieur Bien vendu en grande partie meublé (valeur du mobilier déductible des frais de notaire)Situation géographique La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis. Au cœur des sites incontournables des Côtes-d'Armor, elle constitue un point de départ idéal pour découvrir la Côte de Granit Rose, l'archipel des Sept-Îles, Perros-Guirec, Ploumanac’h, Plougrescant, Tréguier, Pontrieux, l’île de Bréhat, Paimpol ou encore Saint-Quay-Portrieux. À proximité des commerces et des commodités, la maison se situe à seulement 7 minutes de Pontrieux et à moins de 20 minutes en voiture de Paimpol, Guingamp, Lanvollon et des plages. Des zones commerciales facilement accessibles, notamment à Saint-Agathon, Lannion et Langueux. Un emplacement idéal pour allier tranquillité, découvertes touristiques et commodités, tout en profitant du charme authentique de la Bretagne. Que vous recherchez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre pour vos escapades en Bretagne ou un investissement locatif, cette maison saura vous séduire par son authenticité, son extérieur et ses annexes. Une maison de caractère à découvrir sans tarder! Prix de vente: 112 350€ honoraires d’agence inclus, dont 7 350€ TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (7% du prix hors honoraires). Prix hors honoraires: 105 000€ (incluant 2 300€ de mobilier).Référence annonce: M290 Pour plus d’informations, Matthias THOMAS ou à. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale Action Immobilière, immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéroSARL VICTORIA SIRENsiège social: 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPIdélivrée par la CCI des Côtes-d’Armor. Action Immobilière Tél.: . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1680€ et 2340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements c.