Appartement à vendre, 141m², Aubervilliers

Description

Appartement 5 pièces neuf de 104 m² habitables au dernier étage avec ascenseur. 3 terrasses de 112 m² d'extérieurs au total, dont une terrasse de 55 m² dans le prolongement du séjour, exposée sud-ouest. Résidence neuve clôturée et sécurisée. Séjour/cuisine traversante de 39 m², accès à la terrasse de 55 m² exposée sud-ouest d'un côté, à une seconde terrasse de 13 m² de l'autre. Possibilité de fermer la cuisine. Côté nuit : 4 chambres avec terrasses, dont une suite parentale avec une salle de douche. Salle de bains avec baignoire. 2 WC séparés. Buanderie indépendante. 1 parking en sous-sol, en supplément. À Aubervilliers (93300), aux portes du 19 € arrondissement de Paris. Paris commence à 400 m : la porte de la Villette. Métro 12, station Aimé Césaire, à 11 min à pied — Saint-Lazare, Madeleine et Concorde sans changement. Métro 7, station Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins, à 12 min à pied — Châtelet et Opéra sans changement. Le Grand Paris Express arrive en 2031 : la future ligne 15 Est ouvrira 2 gares à Aubervilliers. Le tramway T8 sera prolongé jusqu'à la porte d'Aubervilliers d'ici 2030. Un quartier résidentiel qui se vit à pied : écoles de la maternelle au lycée, crèches, commerces de détail, supérette, professionnels de santé. 2 marchés en ville : celui du Montfort les mercredi, vendredi et dimanche matin, celui du centre-ville les mardi, jeudi et samedi matin. Centre commercial Le Millénaire à proximité. Pour les sorties, la Cité des sciences et de l'industrie est à 900 m, soit 13 min à pied. Côté sport, le centre aquatique Camille Muffat, hérité des Jeux de 2024 : bassin de 25 m, bassin d'apprentissage, espace fitness, toboggan de 50 m et 6 700 m² d'espaces extérieurs. Côté promenade, le canal Saint-Denis relie La Villette à Bobigny sur plus de 5 km, jalonné d'œuvres à ciel ouvert. Aubervilliers poursuit sa transformation urbaine, plus verte et mieux reliée à la capitale. Une résidence intimiste, façades en pierre claire et enduit, garde-corps métalliques et brise-vues en verre. Les derniers niveaux sont dessinés en retrait, ce qui dégage de généreuses terrasses baignées de lumière et favorise l'ensoleillement. Au sol, le projet paysager conserve les arbres existants et en plante de nouveaux. Performance et confort : Chauffage et eau chaude par pompes à chaleur. Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 et à la Nouvelle Réglementation Acoustique, avec chape flottante sur isolant acoustique. Accès sécurisé par sas à double porte : digicode et badge à l'extérieur, vidéophone à l'intérieur avec ouverture du hall depuis le mobile. Locaux vélos, ascenseur desservant le parking en sous-sol. Possibilité de personnaliser le logement. Frais de notaire OFFERTS (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible PTZ pour les primo-accédants. Vente en l'état futur d'achèvement : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.