Appartement à louer, 38m², Avignon

Description

Appartement 2 pièces 38 m² AVIGNON - T2 MEUBLÉ 37,62 M2 AVEC TERRASSE CARDIN IMMOBILIER vous propose à la location cet agréable appartement T2 meublé de 37,62 m2 avec terrasse, situé à Avignon, dans un secteur pratique permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les remparts, l'Université d'Avignon, les commerces et les principaux axes de circulation. L'appartement bénéficie d'un véritable atout avec sa terrasse couverte accessible directement depuis le séjour. Cet espace extérieur prolonge agréablement la pièce de vie et permet d'installer une table pour les repas ou un espace détente. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce principale lumineuse et meublée, bénéficiant d'une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Le séjour offre un espace confortable et facile à aménager tout en conservant une circulation agréable au sein du logement. Le coin cuisine aménagé et équipé est fonctionnel et dispose notamment d'une plaque de cuisson, d'un four neuf et d'une hotte. Son implantation permet de conserver un véritable espace cuisine distinct de la partie salon. Un dégagement dessert ensuite la partie nuit avec une chambre indépendante disposant d'un emplacement placard, offrant une capacité de rangement appréciable. La configuration de la chambre permet également d'intégrer un petit espace bureau sans compromettre le confort de la pièce. L'appartement comprend également une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi que des WC séparés, particulièrement pratiques au quotidien. Le logement est équipé de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle par ballon électrique. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie sur l'installation intérieure d'électricité. Sa situation permet de profiter d'un accès rapide au centre d'Avignon tout en restant bien connecté aux commerces, aux transports et aux différents axes de circulation. La proximité du secteur Saint-Lazare, des remparts et de l'Université d'Avignon renforce l'intérêt de cet emplacement pour une location à l'année. Ce T2 meublé avec terrasse offre ainsi une configuration particulièrement fonctionnelle avec une vraie chambre indépendante, un séjour lumineux, une cuisine équipée, des rangements, des WC séparés et surtout un agréable espace extérieur. Le loyer est de 594,24 EUR par mois charges comprises, dont 554,24 EUR de loyer hors charges et 40 EUR de provisions mensuelles pour charges comprenant l'eau froide. Le dépôt de garantie est de 800 EUR. Les honoraires de location à la charge du locataire sont de 396 EUR, dont 108 EUR pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Le logement est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique, avec une consommation énergétique de 225 kWh/m2/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B avec 8 kg CO2/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 840 EUR et 1 170 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels lié au risque d'inondation et en zone de sismicité 3. Disponible à la location. Contactez CARDIN IMMOBILIER pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Surface : 38 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).