Appartement à vendre, 29m², Rennes

Description

Vente en direct propriétaire (pas d'agence) Vendu loué (avec locataire en place) Situé 26 rue Noël Blayau à Rennes, dans le secteur recherché La Mabilais / Arsenal-Redon, cet appartement T2 de 29 m² se trouve au 4e étage avec ascenseur d’une résidence de 1995, bien entretenue et sécurisée (interphone, badges). L’appartement bénéficie d’une exposition Sud-Est, d’une belle luminosité et d'absence de vis-à-vis, des atouts particulièrement appréciables pour une petite surface. Le balcon permet de profiter d’une agréable vue dégagée, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités de la ville. Le logement se compose d’un espace de vie agréable avec cuisine ouverte, d’une chambre séparée, d’une salle d’eau et d'un WC séparé. Les sols (parquet), la cuisine, la salle d’eau, le plafond et les tapisseries ont été refaits en juin 2022. Les parties communes sont régulièrement entretenues (ex : réfection en 2025, dé-moussage en 2026) et ascenseurs neufs (changement en cours, aucun reste à charge pour l'acquéreur car voté lors de la dernière AG) Les atouts : - 4e étage avec ascenseur (tout neuf, remplacement en cours 2026) - exposé Sud-Est (ensoleillé et lumineux), - vue dégagée - résidence calme de 1995 bien entretenue - réfection des paliers (parties communes) en 2025 - chauffage collectif inclus dans les charges (compteur individuel) - eau chaude et froide incluses dans les charges (compteurs individuels) Autres caractéristiques : - pièce à vivre avec kitchenette équipée sur parquet (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur - les deux de septembre 2024) + emplacement libre pour lave-linge et son évacuation d'eau, - chambre séparée sur parquet avec un grand placard, - SDE avec douche et étagères, - WC séparés, - balcon, - box fermé privatif en sous-sol avec prise électrique et éclairage (une exception dans la résidence). Porte du box changée en mai 2022. Transports en commun : - multiples arrêts de bus à proximité immédiate (Malakoff, Le Mail, Redon, Cleunay) - métro Station Mabilais (ligne B) à 500m Proche universités/centre ville. Informations complémentaires - DPE : C – 121 kWh/m²/an - GES : C – 21 kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230 et 370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Appartement vendu loué (547€/mois hors charges) et bail de janvier 2026. Aucune vacance de location en 20 ans. Loué non meublé (mais avec plaque de cuisson et réfrigérateur dans la cuisine) A propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 164 dont 82 appartements Plus de photos sur demande