Maison à vendre, 127m², Montauban

Description

Quartier Verlhaguet côté canal , Ancienne fermette de 1814 mitoyenne sur un côté avec façades de vie opposées intimité préservée - au fond d'une petite impasse privée bâtie sur terrain de 685 m2 environ, sa cour ombragée d'un tilleul bicentenaire , entièrement clôturée, parking privé pour 4 véhicules .Deux petites dépendances fermées serviront au stockage du bois, vélos, tondeuse matériel de jardin. L'intérieur a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, afin de préserver son charme et son âme d'antan que l'on perçoit dès l'entrée carrelage d'époque dans le salon, cheminées dont une fonctionnelle, poutres, puits de lumière, tapis de jonc, Au rez de chaussée, véranda ouverte sur salon (37m2 env.) cheminée d'époque (fonctionnelle) cuisine équipée 15 m2 env. ( cheminée d'époque décorative) deux chambres (chacune 11m2 env. avec rangements), donnant sur cour ou jardin, un petit couloir dessert la deuxième chambre, salle d'eau (6 m2 env)avec douche italienne , wc séparé, et buanderie équipée rangements, arrivées d'eau et d'électricité (8 m2 env.) Un escalier en colimaçon type industriel fait sur mesure mène à l'étage 37m2 env. entièrement dédié à la troisième grande chambre parentale, sa loggia , son cabinet de toilette/wc privés, (installation possible d'une douche) son grand dressing Les plus son charme, son âme préservée la rareté sur le marché la lettre C du DPE double vitrage fait sur mesure et posé sur les anciennes huisseries en bois , l'électricité entièrement refaite aux normes La cheminée fonctionnelle du salon Chauffage/Climatisation réversible par pompe à chaleur Atlantic révisée 2025 proximité des berges aménagées du canal pour les promenades où vous pouvez rejoindre Port canal ou Montech à pied ou en vélo fibre déployée bus journalier tout public (Port Canal, collège Villebourbon), ramassage /dépose au bout de l'impasse. Ce quartier calme est en pleine expansion (situé à environ 3 kms du nouvel hopital inter régional, de la nouvelle gare LGV, une nouvelle bretelle d'autoroute reliera ce nouveau pôle à Toulouse en quelques minutes et Paris en 2H40. l'emplacement privilégié de la maison ne subira aucune nuisance de bruit, mais à l'inverse, n'en gardera que les avantages liés à ce nouvel essor économique. À proximité : école primaire , crèche – Albasud 5 mn, entrées rocade nord et sud , Centre commercial Montech 5 mn - centre ville Montauban 8 mn – producteurs agricoles produits de la ferme - dépôt pain L'entreprise Ateca est voisine de la fermette, séparée par un mur et par une clôture naturelle de 2 m de large de bambous sur 6 m de haut, rendant invisible l'entreprise de l'habitation C'est une petite entreprise composée principalement de bureaux, et un local d'usinage de pièces d'aviation totalement silencieux de l'extérieur. le parking du personnel est à l'arrière AUCUNE NUISANCE de quelque sorte et un respect mutuel entre gens de bonne compagnie. À retenir : - possibilité d'acquérir le terrain plat attenant de 430 m2 environ,(suite à division éventuelle de la parcelle originelle de 1185 m2 ) constructible, avec son accès indépendant à l'arrière. Le prix pour l'ensemble en sera étudié favorablement. -Assainissement à modifier Ce qu'il ne faut pas oublier de dire : Si vous aimez écouter ou bien raconter des histoires et des légendes, l'hiver, assis en famille ou avec des amis, sur un moelleux canapé devant la cheminée où ronronne et quelquefois crépite son feu, si vous avez la chance sensorielle et émotionnelle à ce moment d'en percevoir « l'antan » niché depuis tant d'années dans les murs, dans les poutres, lové partout dans l'espace de cette vieille demeure où ont vécu mes ancetres, chargée d'un passé heureux et connu depuis 1814 jusqu'à nos jours. Alors vous viendrez sans tarder, curieux et enjoué, impatient de la découvrir, de peur qu'un autre vous la ravisse, et vous aimerez qu'elle soit vôtre.