Maison à vendre, 147m², Meilhan

Description

Villa plain-pied 147m2 avec ses annexes- L'Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous présente : Maison individuelle de plain-pied de 147m², située dans un village à quelques minutes de Meilhan 40400, proche de l'axe Dax, Mont De MARSAN. Cette maison individuelle possède de réels atouts. la partie centrale : La pièce de vie occupe un bel espace avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour traversant de 61m² Les baies vitrées laissent pleinement entrer la lumière et permettent de profiter d'une vue imprenable sur le jardin et les deux terrasses. La partie de droite : L'espace nuit avec 4 chambres (11 à14m²) avec placards, 1salle de bain équipée baignoire d'angle +douche et 1 wc individuel. La partie de gauche entièrement aménage pouvant accueillir famille et amis 1Pièce de vie 1 salle d'eau avec wc 1bureau (11m²) avec de nombreux placards. 1 buanderie Les annexes : 60m² avec double garage, atelier, cuisine d'été, facilement transformable suivant votre imagination. Deux terrasses orientées 51m² Est et 40m² OUEST. Une « cabane sur pilotis ' pour les amoureux de bricolage ou pour vos enfants. Un carport Parcelle paysagée et arborée de 3000 m² entièrement clos et facile d'entretien Concernant les prestations : Panneaux photovoltaïques installation de 2024. Eau chaude par thermodynamique ( pack Airwell) installation de 2024 Portail automatisé et portillon. Menuiserie Alu Pvc Electrique pour toute la maison. Type de Chauffage : un poêle à granule et pompe à chaleur air /air Assainissement relié au tout à l'égout. Puits pour arrosage potager Pas de vis-à-vis, environnement calme avec accès à pied aux pistes forestières. Taxe foncière de 1309 euros. Terrain piscinable. Arrêt de bus à proximité pour les enfants. Résultat du diagnostic énergétique. L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. L'indice Dpe est B pour une consommation énergétique de 78 kWh/m2/an. Quant à l'indice Ges, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris). Très beau projet avec de belles surfaces habitables modulables. Libre et habitable immédiatement. Vente Rapide Possible Honoraires à la charge du vendeur. L'agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant Rdv Contactez M. Eric Beaufort Au Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .