Appartement à vendre, 135m², Vitré

Description

Immeuble 135 m² VITRE Immobilier.notaires® et l’office notarial KRETZ-FAUCHEUX, Notaire associée, SELURL vous proposent : Immeuble à vendre - VITRE (35500) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VITRE - NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE RAPPORT VITRE - Centre Historique Situation idéale, proche gare, immeuble de rapport d'une surface de 135m² composé de la manière suivante : - Rez-de-chaussée : Un local commercial (45m²) en très bon état général, rénové en 2016 (actuellement loué 852,70€/mois hors charges, même locataire depuis 1999), avec bureaux et tisanerie/réserve sur l'arrière, courette privative d'environ 25m² donnant accès au WC. Cave en sous-sol avec local de stockage d'environ 20m². - Au 1er étage : un appartement de type 2 (42,53m² habitables) en bon état général actuellement loué 412€/mois charges comprises (398€ Hors Charges) et composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur un blacon filant, une chambre avec placard, un dégagement avec rangement dessert une salle d'eau avec WC. Bail du 8 février 2025. DPE C - Au 2nd étage : un appartement de type 2 (50,62m² habitables) en bon état général (libre de toute occupation et anciennement loué 410€/mois Charges comprises) composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d'eau avec WC. Prévoir quelques travaux de rafraichissement et d'amélioration énergétique (notamment isolation combles non aménagés). DPE D Chauffage électrique sur l'ensemble, compteurs AEP et électriques séparés. Idéal pour investisseur (revente à la découpe aisée étant donné la configuration des accès et du bâtiment). Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710 à 1000 € (base 2021) Prix Hon. Négo Inclus : 259 900 € dont 3,96% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 250 000 € Réf : 118/1059 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude KRETZ-FAUCHEUX, Notaire associée, SELURL - Notaires à Louvigné-de-Bais - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).