Maison à vendre, 75m², Cabannes

Description

Gros potentiel pour résidence principale, investissement locatif ou projet mixte habitation + activité professionnelle. Située au cœur du village, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et surtout un important potentiel d'agrandissement et d'aménagement. • Partie habitation - 75m2 : Grande pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine équipée, double vitrage PVC et volet électrique. 2 chambres de 12m2 avec fenêtres double vitrage PVC, salle de bain avec baignoire et grande fenêtre double vitrage PVC également, 3 petites pièces de rangement pour la machine à laver, un éventuel dressing ou autres. • Combles aménageables – environ 75m2 : Les combles offrent la possibilité de doubler la superficie habitable en poursuivant leur aménagement. Environ 75 m² supplémentaires Hauteur sous plafond de plus de 3 m et sol déjà porteur. Séparé en deux grandes pièces. Un véritable potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un grand espace de vie selon votre projet. S’ajoute une terrasse de 25m2 semi-couverte, très peu de vis-à-vis, avec point d’eau et prise électrique. • Local commercial de 100 m² en rez-de-chaussée Un grand local commercial d'environ 100 m² complète le bien. Plusieurs possibilités selon votre projet : location du local pour générer un revenu complémentaire, installation d'une activité professionnelle, réflexion sur une division partielle afin de créer notamment un garage. Toiture entièrement rénovée en mai 2026 (facture de 9000€ à l’appui). De nombreuses places de stationnement sont disponibles gratuitement dans la rue ainsi que dans plusieurs grands parkings à proximité. Tous les commerces et services essentiels sont accessibles à pied : écoles publiques et privées, boulangerie, coiffeur, pizzeria, supermarché, commerces de proximité, etc. Aucun frais d'agence Frais de notaire à la charge de l'acquéreur Possibilité de rénover la façade car subvention actuellement en cours pour les rénovations en centre-ville sur la période , avec une prise en charge dépassant 50 % du montant des travaux.