Appartement à vendre, 93m², Mareil-sur-Mauldre

Description

Situé à Mareil-sur-Mauldre, au sein d’un authentique corps de ferme en pierre, découvrez cet appartement atypique de 92,67 m² Carrez et 114,89 m² au sol, offrant de beaux volumes et une magnifique charpente apparente. Situé au rez-de-chaussée, il séduit par son authenticité, ses poutres anciennes et un espace aménagés sous les combles pour y faire une troisième chambre ou un bureau. Il se compose de : Une belle pièce de vie avec charpente apparente et cuisine ouverte aménagée. Deux chambres. Une salle de bains avec baignoire et WC. Un espace bureau/chambre en mezzanine, accessible par un escalier intérieur. Des espaces complémentaires sous les combles. Les atouts du bien : Appartement libre de toute occupation. 92,67 m² Carrez et 114,89 m² au sol. Magnifique charpente traditionnelle apparente. Beaux volumes et configuration atypique. Deux chambres et un bureau en mezzanine. Ancien corps de ferme en pierre. Gare de Mareil-sur-Mauldre à proximité. Potentiel d’amélioration énergétique : Actuellement classé F au DPE et équipé d’un chauffage au fioul, cet appartement présente un potentiel d’amélioration énergétique intéressant. Le remplacement du système de chauffage existant par une pompe à chaleur pourrait permettre d’améliorer sensiblement sa classification énergétique, sous réserve d’une étude technique et d’une simulation DPE. Des aides à la rénovation énergétique peuvent également être mobilisables selon les conditions d’éligibilité. Investissement locatif : Loyer potentiel estimé entre 1 000 et 1 100 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute indicative comprise entre 6 % et 6,6 %, calculée sur le prix de vente affiché, hors frais et travaux. Cette estimation est donnée à titre indicatif, sous réserve des travaux nécessaires et des conditions de mise en location. Informations complémentaires : Appartement vendu libre et en l’état. Quelques travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique à prévoir. DPE actuel : F. Copropriété en cours de constitution, charges prévisionnelles à définir. Un appartement plein de charme, offrant de beaux volumes et un beau potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement. Pour tout renseignement ou organiser une visite, n’hésitez pas à me .