Maison à vendre, 388m², Saint-Germain-des-Fossés

Description

L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité agence à Saint-Germain-des-Fossés un immeuble de rapport comprenant cinq logements loués ainsi qu'un local commercial actuellement exploité en pizzeria.Chaque appartement se compose de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc, offrant des logements fonctionnels et recherchés sur le secteur. Les consommations de gaz, d'électricité et d'eau sont individualisées, chaque locataire réglant directement ses propres contrats.Le local commercial d'environ 76 m2, occupé par une pizzeria, est actuellement loué 400 euros par mois avec une revalorisation prévue à partir du mois de mars. Son Dpe est classé G.L'immeuble comprend également cinq appartements loués. Un appartement au rez-de-chaussée d'environ 58 m2, classé D au Dpe. Deux appartements au 1er et second étage d'environ 62 m2 classés C et D au Dpe. Un appartement au 1er étage d'environ 68 m2 classé F au Dpe, anciennement classé G. Un appartement en duplex d'environ 62 m2 classé F au Dpe. Chaque logement dispose de sa propre chaudière gaz. Les loyers varient entre 400 et 420 euros par mois.Les locataires règlent en complément des charges mensuels pour les ordures ménagères et pour l'entretien de chaudière.Un espace situé au deuxième étage droit reste à rénover et offre la possibilité de créer un logement supplémentaire, permettant d'augmenter la rentabilité de l'ensemble.L'immeuble dispose également d'un cour arrière, de caves ainsi que de quatre box pour véhicules et d'une place de stationnement non couverte.La taxe foncière s'élève à 4 461 euros.Un ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Falchetto Immobilier.