Maison à vendre, 197m², Poisy

Description

Maison 8 pièces 197 m² La Conciergerie du Lac vous propose à l'entrée de Poisy, cette maison contemporaine qui offre un cadre de vie privilégié, avec une vue panoramique dégagée sur le bassin annécien et les massifs environnants. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent. La pièce de vie de plus de 61 m2, organisée autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte, bénéficie de larges ouvertures prolongeant naturellement les espaces vers l'extérieur. Le balcon et la grande terrasse permet de profiter pleinement du panorama et de la lumière tout au long de la journée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes indépendantes, un dressing, une buanderie et plusieurs espaces de rangement. La maison bénéficie d'un aménagement contemporain et de prestations soignées : climatisation, poêle, domotique, menuiseries contemporaines, parquet massif, douche à l'italienne, robinetterie encastrée et salles d'eau aux finitions élégantes suite à une rénovation complète réalisée en 2023. Au niveau inférieur, un T1 bis indépendant d'environ 42 m2 vient compléter la propriété. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit et une salle de bains. Un véritable atout offrant de multiples possibilités : location, logement pour un proche, espace professionnel ou suite indépendante pour recevoir. Ce dernier génère actuellement d'excellent revenus locatifs. Un garage d'environ 36 m2 avec dégagement complète les prestations. La propriété permet également de stationner jusqu'à 6 véhicules en extérieur. Avec son DPE classé C, la maison conjugue confort, qualité des équipements et maîtrise des consommations. La parcelle fait un total de 956 m2 et à la possibilité de recevoir une piscine si vous en avez le projet. Plus qu'une maison familiale, cette propriété séduit par son équilibre entre volumes, qualité de rénovation, indépendance et situation privilégiée. À quelques minutes d'Annecy, elle s'adresse à ceux qui recherchent un bien contemporain offrant un environnement préservé et un panorama remarquable. Les atouts : - 165,66 m2 habitables - Pièce de vie de plus de 61 m2 - 3 chambres, 1 salle de bains avec douche & baignoire, 2 WC - T1 bis indépendant d'environ 29 m2 - Garage d'environ 36 m2 - Vue panoramique sur le bassin annécien et les montagnes - Balcon + terrasse de + de 45m2 - DPE C : la maison conjugue confort, qualité des équipements et maîtrise des consommations - Climatisation, chauffage au sol et poêle à granules. - Domotique - Parquet massif et prestations contemporaines - Emplacement privilégié Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez sans attendre notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est de 2.130 EUR à 2.950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).