Appartement à vendre, 61m², Orly

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Orly offrant confort et modernité Situé à Orly, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 61,19 m², affiché au prix de 305 900 €. Il se trouve au premier étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile totale atteint 64,83 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour, d'une superficie généreuse, s'ouvre sur un balcon de 7,27 m², apportant un prolongement extérieur agréable pour profiter de l'air libre et d'une luminosité naturelle. Le bien est situé au premier étage, sans indication d'exposition spécifique, dans un bâtiment neuf construit en 2027. Il bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation maîtrisée. L'état intérieur est neuf, ce qui assure un confort immédiat à la livraison. Un balcon de plus de 7 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif. En outre, une place de stationnement intérieure, un garage et un box sont inclus, facilitant le stationnement et la sécurité des véhicules. La cuisine est équipée, prête à accueillir les installations nécessaires pour un usage quotidien. L'appartement comprend une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins de confort et de praticité. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que des volets roulants électriques et des vitrages double et triple vitrage assurent une isolation phonique et thermique renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité moderne et performante. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.