Maison à vendre, 322m², Grignan

Description

Dans un village provençal typique aux nombreux atouts touristique, cette propriété de caractère bénéficie d'une situation remarquable, au cœur du village, au grand calme tout en étant à proximité des commerces. Exploitée actuellement en chambres et table d'hôtes, elle offre une rare polyvalence : maison de vacances pour la famille et les amis, résidence secondaire avec revenus complémentaires, ou projet professionnel. Développant environ 322 m² habitables, l'ensemble se compose d'un mas ancien datant du XVIIIe siècle et de ses communs, formant aujourd'hui deux espaces d'habitation indépendants. La propriété a bénéficié de travaux d'entretien, notamment la reprise des façades en pierre et la révision de la toiture. La partie aujourd'hui dédiée aux chambres d'hôtes offre une généreuse pièce de vie, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi que quatre belles suites dont une double, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau et de toilettes. Les volumes et la distribution permettent de recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse tout en préservant l'intimité de chacun, comme ils accueillent les hôtes de passage. Le mas principal, aujourd'hui réservé à l'habitation privée, dispose d'un salon agrémenté d'un insert et de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Au total, la propriété propose 8 chambres, 7 salles de bains et deux salons : une configuration idéale pour séjourner en toute indépendance d'un côté et recevoir de l'autre. À l'extérieur, le grand jardin paysager constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Une source naturelle située au fond du jardin et une généreuse piscine au sel de 7,5 x 7,5 m composent un cadre propice à la détente. La piscine bénéficie par ailleurs d'une pompe renouvelée en 2026. Une climatisation réversible a également été installée dans la majeure partie de la propriété ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres. L'ensemble est raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout. Ouverte toute l'année, l'activité actuelle bénéficie d'un environnement touristique particulièrement favorable. Selon ses envies, l'acquéreur pourra poursuivre cette activité, la réduire pour ne la proposer qu'une partie de l'année, ou en faire un espace réservé à ses proches. Une adresse confidentielle et pleine de charme, au cœur de la Drôme Provençale, pour reprendre une maison d'hôtes de standing déjà établie ou s'offrir une maison de vacances de caractère, avec une habitation privée indépendante et un remarquable cadre de vie. Maison à vendre par notre agence Janssens immobilier de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : + 33 4 , disponible 7 jours sur 7. Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »