Maison à vendre, 409m², Les Gets

Description

Idéalement situé au cœur de la station des Gets, à quelques pas des remontées mécaniques et des commerces, ce chalet neuf d’exception offre 409 m² habitables dans un cadre privilégié. Alliant architecture contemporaine, matériaux nobles et prestations haut de gamme, il bénéficie d’une superbe exposition sud-est, de vues imprenables sur le domaine des Chavannes et d’une spectaculaire terrasse panoramique de plus de 90 m². Principales Caractéristiques 75 minutes de l'aéroport de GenèveBalconProche des navettesPrès des pistesProche magasins et servicesProche remontéesIndépendantCheminéeGarageJardinBon emplacement pour la locationIdéal investisseurJacuzzi / hammamPropriété de luxeVue montagnesSur planParkingSituation idéaleVendu meubléExposition SudTerrasseIntérieur bien aménagé Description du Chalet Situé dans l’un des emplacements les plus recherchés des Gets, ce chalet neuf de prestige bénéficie d’une situation exceptionnelle permettant de profiter pleinement de la station à pied. Les remontées mécaniques, les commerces, les restaurants et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un confort de vie rare en montagne. Développé sur 409 m², le chalet a été conçu pour offrir des volumes généreux, une luminosité remarquable et des espaces dédiés à la détente et à la convivialité. Son architecture élégante associe harmonieusement bois ancien, pierre locale et lignes contemporaines, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le cœur du chalet est constitué d’une spectaculaire pièce de vie de 88 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée et offrent des vues magnifiques sur les pistes des Chavannes et le village des Gets. À l’extérieur, une vaste terrasse panoramique exposée sud-est de plus de 90 m² prolonge les espaces de vie et constitue un lieu idéal pour se détendre ou recevoir famille et amis tout en profitant d’un ensoleillement optimal. Le chalet dispose de cinq grandes chambres en suite, allant de 18 m² à 43 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau ou salle de bains. Les prestations bien-être sont également au rendez-vous avec un espace sauna et détente de 32 m² ainsi qu’une salle de cinéma privée de 21 m². Les équipements pratiques n’ont pas été oubliés avec un ski-room dédié, une buanderie, un local technique, un garage double fermé ainsi qu’une place de stationnement couverte supplémentaire. Ce bien bénéficie d’une situation idéale : • 100 m de la navette gratuite • 100 m des remontées mécaniques • 400 m du centre du village • Accès direct au domaine skiable des Portes du Soleil • 1 h 15 de l’aéroport international de Genève • 30 minutes de la gare de Cluses • 10 minutes du Golf des Gets • 50 minutes de l’Evian Resort Golf Club • 1 h 15 d’Annecy Espace détente Local ski Terrasse Sud Est de 118² Jacuzzi Vendu meublé 5 chambres en suite (de 18 m² pour la plus petite à 43 m² pour la plus grande) Cuisine/cellier (18 m²) Séjour/Salle à manger (88 m²) WC indépendant (2 m²) Grande terrasse Sus Est (92 m²) Cinéma (21 m²) Espace détente sauna (32 m²) Hall d’entrée (30 m²) Local ski (14 m²) Buanderie ( 14 m²) Local technique (15 m²) Garage fermé 2 places ( 31 m²) Place de stationnement couverte 1 place N.B. Le prix de vente de 4 500 000 € s’applique sous réserve que l’acquéreur reprenne le contrat de gestion para-hôtelière existant, permettant ainsi de satisfaire aux conditions du transfert d’universalité. Afin de bénéficier de ce dispositif, l’acquéreur devra être assujetti à la Tva avant la signature de l’acte authentique chez le notaire. Si l’acquéreur souhaite utiliser le chalet exclusivement à titre privé et ne pas poursuivre l’activité locative, le bien devra néanmoins être acquis avec le contrat de gestion en place, puis celui-ci pourra être résilié après la vente. Dans cette hypothèse, la Tva récupérée lors de la construction, estimée à environ 300 000 €, deviendrait exigible et devrait être remboursée. En conséquence, le coût d’acquisition réel dans ce scénario s’élèverait à environ 4 800 000 €.