Maison à vendre, 300m², Graulhet

Description

Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir : Secteur Graulhet – Réalmont, à proximité du bassin albigeois, avec accès rapide : Albi : ~20 minutes Toulouse (A68) : ~50 minutes Un bien de caractère avec un fort potentiel de valorisation Cette bastide en pierre du XIXe siècle, développant environ 300 m² habitables, séduira les amateurs d'authenticité et les porteurs de projets (résidence principale, gîtes, activité équestre…). Maison principale – env. 180 m² Entrée desservant une cuisine ouverte sur salle à manger Salon en façade Une pièce polyvalente (chambre ou bureau) Un WC À l'étage : 3 chambres dont 1 suite parentale 1 bureau Salle de bain Espace complémentaire (dressing) Maison habitable immédiatement, avec rafraîchissement à prévoir selon les pièces Seconde habitation indépendante – env. 120 m² à finir d'aménager Pièce de vie avec cuisine 2 chambres + salle d'eau Combles aménagés Idéal pour gîte, location ou maison d'amis Dépendances – env. 200 m² Préau : 60 m² Atelier : 35 m² au sol sur 2 niveaux (70 m2) Ancienne étable : 50 m² au sol sur 2 niveaux (100 m2) Charpente refaite et toiture remaniée Fort potentiel d'aménagement supplémentaire Terrain – 3,5 hectares Surface rare sur le secteur, adapté à différents projets : Activité équestre Projet touristique (gîtes / chambres d'hôtes) Usage personnel avec grands espaces extérieurs Terrain piscinable Mon analyse Un bien structuré avec déjà deux habitations distinctes et des dépendances exploitables. La toiture refaite sur l'ensemble des dépendances constitue un vrai point fort, permettant de se concentrer sur la valorisation intérieure et les projets annexes. Contact Un bien avec ce potentiel nécessite une visite pour en apprécier toutes les possibilités. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et organiser une visite.