Maison à vendre, 87m², L'Haÿ-les-Roses

Description

Votre agence L'ETUDE DU PATRIMOINE vous propose EN EXCLUSIVITE, une charmante maison 4 pièces, d'environ 87m² habitable et 119m² utiles, traversante et lumineuse, avec une double exposition (façade avant au NORD et jardin arrière plein SUD). Le tout établi sur une parcelle de 173m². Idéalement située dans un quartier pavillonnaire, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER B 'BAGNEUX' et à 1 station de la future ligne de métro 15 'ARCUEIL-CACHAN'. Elle est composée au RDC, d'une entrée claire et spacieuse avec rangements, d'un grand bureau avec placard encastré ainsi qu'une salle d'eau privative et un accès direct au jardin. D'un dégagement avec placard, d'un WC séparé avec lave mains, d'un garage ainsi qu'une buanderie indépendante. Vous retrouverez à l'étage, une magnifique pièce de vie (35m²) baignée de lumière, ayant conservée tout le charme de l'ancien (parquet et radiateur en fonte d'origine) comprenant un séjour ainsi qu'une cuisine aménagée de nombreux rangements et semi équipée, 2 chambres et une salle de bains avec WC. Ses atouts: Etat intérieur et extérieur irréprochables, Chaudière de marque FRISQUET datant de 2012, Travaux de ravalement + isolation par l'extérieur réalisés sur l'ensemble du rez-de-chaussée de la maison. Taxe foncière: 1380€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2020 € et 2790 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.