Maison à vendre, 151m², Cuxac-d'Aude

Description

Située au coeur du charmant village de Cuxac-d'Aude, cette maison de village à rénover dévoile un potentiel rare pour les amateurs d'immobilier de caractère et de projets sur-mesure. Développant environ 151 m² habitables, elle s'accompagne d'un garage traversant de 128 m² ainsi que d'une spacieuse terrasse tropézienne de 56 m², à l'abri des regards. Répartie sur deux niveaux, la maison offre un agencement atypique propice à de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine rustique, une salle d'eau, un espace nuit avec mezzanine, et un Wc. Le vaste garage brut, accessible depuis la rue, pourra convenir à un artisan, une activité ou plusieurs véhicules. À l'étage, les poutres apparentes et les murs en pierre rythment une pièce de vie chaleureuse composée d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un cellier et d'un dressing. Les volumes sont généreux, baignés de lumière, et ouverts sur l'extérieur. La terrasse tropézienne, véritable pièce à ciel ouvert, invite à la détente et à la convivialité. Son caractère minéral et sa surface généreuse en font un lieu de vie à part entière, protégé des nuisances et exposé plein sud. L'environnement est résidentiel, à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles, à seulement quelques minutes de Narbonne. Ce bien s'adresse aux passionnés de rénovation, désireux de revaloriser une maison au cachet affirmé, typique de l'immobilier atypique en Occitanie. Dpe : classe D - Ges : classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 € et 2 350 € (réf. 2021) Informations sur les risques disponibles Certaines des photos de la présente annonce ont été modifiées et ne sont pas contractuelles. Patrick Costes (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 933 615 452 - Narbonne.