Maison à vendre, 215m², Tence

Description

Située à Tence, en bord de Lignon et à 10 minutes à pied du centre du village, cette maison de 215 m² sur 3 niveaux offre un fort potentiel pour un projet de rénovation complète. Implantée sur un terrain de 2 500 m² (à réhabiliter), la propriété se trouve en zone inondable et a été touchée lors des crues d’octobre 2024. Des travaux importants sont à prévoir, mais la structure repose sur des fondations saines. La maison est mitoyenne d’un atelier de carrosserie et dispose également d’un vide sanitaire, un atout pour la ventilation et la protection du bâti. Elle est équipée de fenêtres en Pvc double vitrage et bénéficie d’une isolation intérieure réalisée en 2021 (mousse polyuréthane aux 1er et 2ème étage). Distribution : Rez-de-chaussée : - Entrée avec cage d'escalier - Deux pièces de 12 m² (pouvant servir de buanderie et de local de jardin) - Espace de 40m² pouvant être aménagé en garage (prévoir création d'une ouverture avec porte de garage + création d'une dalle) Niveau à rénover entièrement. 1Er étage : - Pièce de vie lumineuse et spacieuse de 50m2 avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour partiellement rénovés, chauffage poêle à granules - Pièce de 11m2 pouvant servir de chambre ou de bureau - Salle de bain avec wc à rénover - 1 balcon côté route + 1 balcon côté jardin 2ème étage : Grand plateau d'environ 75m2 au sol permettant l’aménagement de 3 grandes chambres (dont une chambre avec salle de bain déjà partiellement rénovée pour un total de 28m2 au sol). Extérieurs : Terrain de 2 500 m² avec puit à remettre en état, présence de souches d’arbres et débris de végétaux suite aux inondations. Travaux à prévoir : - Travaux de rénovation importants, dont réfection complète de l'électricité et du rez de chaussée. - Rénovation à terminer au 1er étage. - Création de l'espace nuit au dernier étage. - Remise en état des extérieurs suite aux inondations. Vente direct propriétaire, pas de frais d’agence. Premier contact par message.