Appartement à vendre, 40m², Maintenon

Description

À deux pas du centre-ville de Maintenon, dans un environnement recherché et bénéficiant d'une situation privilégiée, découvrez ce charmant appartement en duplex offrant un excellent potentiel d'investissement locatif. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et de la gare SNCF, ce bien permet de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 45 minutes, un véritable atout pour les actifs recherchant un cadre de vie agréable à proximité de la capitale. Cette localisation stratégique garantit une forte attractivité locative et facilite la mise en location du bien. Implanté au sein d'une petite copropriété bénévole composée de seulement cinq lots, avec de très faibles charges, cet appartement a été entièrement rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien clé en main, limiter les charges et sécuriser son placement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et spacieuse, intégrant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial et fonctionnel répond parfaitement aux attentes des locataires recherchant confort et modernité. À l'étage, un palier dessert une salle de douche avec WC ainsi qu'une chambre confortable, offrant une distribution optimale et une belle fonctionnalité au quotidien. Les atouts de ce bien pour un investissement réussi : • Emplacement recherché à proximité du centre-ville et de la gare • Liaison directe avec Paris Montparnasse en 45 minutes, gage d'une forte demande locative • Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir • Petite copropriété avec très faibles charges • Place de stationnement privative, véritable avantage locatif • Bien facile à louer, idéal pour un investissement patrimonial ou un premier placement immobilier Ce duplex représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, sécurisé et sans contrainte de travaux, dans un secteur dynamique et recherché. À visiter sans tarder ! L'Agence Baudoin se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires inclus de 7.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 910.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)