Appartement à vendre, 53m², Nice

Description

Bien occupé investissement patrimonial avec locataire de 82 ans Valeur libre de référence : 269000 €. Deux formules possibles : 1. Formule décotée : acquisition à 219 000 €, correspondant à 80 % de la valeur libre, sans rente viagère. La décote tient compte de l’occupation actuelle du bien et de l’absence de jouissance immédiate. 2. Formule pleine valeur : acquisition à 269000 €, avec perception des loyers par le nouveau propriétaire dès la signature, sous réserve du bail en cours. Produit destiné à un investisseur patrimonial recherchant soit une acquisition décotée à moyen/long terme, soit un bien occupé générant immédiatement des revenus locatifs. Formulation très élégante Opportunité patrimoniale rare : acquisition d’un bien occupé avec forte décote possible. Le bien, dont la valeur libre est estimée à 269000 €, est actuellement occupé par un locataire âgé de 82 ans. L’Investisseur peut choisir entre deux approches : une acquisition patrimoniale décotée à 219000 €, sans rente, tenant compte de l’occupation et de l’aléa de libération ou une acquisition à 269000 €, avec perception immédiate des loyers par le nouveau propriétaire. Cette double approche permet d’adapter l’opération au profil de l’acquéreur : recherche de décote patrimoniale ou rendement locatif immédiat.