Maison à vendre, 134m², Tours

Description

Maison 9 pièces 134 m² Au coeur du très recherché quartier Paul Bert, découvrez cette authentique maison en meulière datant de la fin du XVIII siècle, où le charme de l'ancien s'allie au confort d'une maison familiale prête à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. Développant environ 134 m² habitables, elle offre un espace de vie convivial, lumineuse grâce à son exposition Est-Sud, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et agréable au quotidien. À l'extérieur, le jardin et la terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Véritable atout dans ce secteur prisé, vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives, sécurisées par un portail électrique. En bon état général, la maison est équipée d'une chaudière gaz récente à basse condensation, de fenêtres en bois à double vitrage, d'une cave, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. Son emplacement constitue un véritable privilège : écoles, commerces de proximité, restaurants, boulangeries, espaces verts et transports (dont tramway) sont accessibles très rapidement, offrant un cadre de vie recherché où tout peut se faire à pied. Les maisons de caractère avec jardin et stationnement sont particulièrement rares dans le quartier Paul Bert. Cette propriété représente une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent une adresse de qualité, un cadre de vie privilégié et le charme intemporel de l'ancien. Ravalement effectué en 2019. Cave et dépendance de 22 m2 Surface : 134 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :