Appartement à vendre, 98m², Aubervilliers

Description

Appartement 4 pièces neuf de 74 m² habitables, traversant, au dernier étage avec ascenseur. 2 terrasses de plus de 70 m² d'extérieurs, dont une terrasse principale exposée sud-ouest. Résidence neuve clôturée et sécurisée. Entrée avec placard. Pièce de vie séjour et cuisine ouverte de 28 m², traversante, avec une baie vitrée sur chacune des 2 terrasses. Terrasse principale de 47 m², exposée sud-ouest, desservie par la pièce de vie et par 1 chambre. Seconde terrasse de 24 m², desservie par la pièce de vie et par 2 chambres. Côté nuit : 3 chambres Salle de bains et une salle d'eau avec WC. WC séparé. 1 place de parking en sous-sol, en supplément. À Aubervilliers (93300), aux portes du 19 € arrondissement de Paris. Paris commence à 400 m : la porte de la Villette. Métro 12, station Aimé Césaire, à 11 min à pied — Saint-Lazare, Madeleine et Concorde sans changement. Métro 7, station Aubervilliers–Pantin Quatre Chemins, à 12 min à pied — Châtelet et Opéra sans changement. Le Grand Paris Express arrive en 2031 : la future ligne 15 Est ouvrira 2 gares à Aubervilliers. Le tramway T8 sera prolongé jusqu'à la porte d'Aubervilliers d'ici 2030. Un quartier résidentiel qui se vit à pied : écoles de la maternelle au lycée, crèches, commerces de détail, supérette, professionnels de santé. 2 marchés en ville : celui du Montfort les mercredi, vendredi et dimanche matin, celui du centre-ville les mardi, jeudi et samedi matin. Centre commercial Le Millénaire à proximité. Pour les sorties, la Cité des sciences et de l'industrie est à 900 m, soit 13 min à pied. Côté sport, le centre aquatique Camille Muffat, hérité des Jeux de 2024 : bassin de 25 m, bassin d'apprentissage, espace fitness, toboggan de 50 m et 6 700 m² d'espaces extérieurs. Côté promenade, le canal Saint-Denis relie La Villette à Bobigny sur plus de 5 km, jalonné d'œuvres à ciel ouvert. Aubervilliers poursuit sa transformation urbaine, plus verte et mieux reliée à la capitale. Performance et confort : Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020 et à la Nouvelle Réglementation Acoustique. Chauffage par pompes à chaleur en toiture, eau chaude par pompes à chaleur communes. Chape flottante sur isolant acoustique. Accès sécurisé par digicode et badge Vigik, vidéophone, résidence clôturée. Ascenseur desservant tous les étages et le sous-sol. Locaux vélos, espace vélos cargos. Possibilité de personnaliser le logement. Frais de notaire réduits, 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Éligible PTZ pour les primo-accédants. Éligible TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU), sous conditions de ressources et de plafond de prix, pour une résidence principale. Vente en l'état futur d'achèvement : garantie financière d'achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.