Maison à vendre, 173m², Gardie

Description

Pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité sans pour autant vivre de manière isolée, cette villa indépendante de caractère offre un bel équilibre. Située dans un environnement verdoyant de l’Aude, elle bénéficie d’environ 2,8 hectares de terrain comprenant une grande prairie, de beaux arbres matures et une partie boisée. Carcassonne et Limoux se trouvent toutes deux à environ 20 minutes. La maison se distingue par son architecture aux influences basques, avec ses façades blanches, ses boiseries rouges, ses larges débords de toiture et son grand balcon couvert. Elle développe environ 173 m² habitables, auxquels s’ajoutent un sous-sol d’environ 90 m² et un vaste grenier. Une entrée spacieuse dessert une lumineuse pièce de vie d’environ 41 m² réunissant salon et salle à manger. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. Dans le prolongement se trouve une cuisine équipée d’environ 12 m² avec accès direct vers l’extérieur. L’un des véritables atouts de la maison est sa grande suite située au rez-de-chaussée. D’environ 28 m², elle dispose de placards intégrés ainsi que de sa propre salle d’eau avec WC, permettant ainsi de vivre confortablement de plain-pied. Un bel escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent trois autres chambres d’environ 12, 15 et 16 m² ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Deux chambres donnent directement sur le grand balcon couvert avec vue sur le terrain et la végétation environnante. Ce niveau comprend également un vaste grenier, actuellement principalement utilisé comme espace de rangement. Sous la maison, le sous-sol d’environ 90 m² comprend un garage, une cave et une chaufferie, ainsi que de nombreux espaces permettant de ranger vélos, matériel de jardin ou d’aménager un atelier. À l’extérieur, la propriété révèle tout son charme. Derrière la maison s’étend une grande prairie bordée d’une belle rangée d’arbres matures. Le terrain comprend également une partie boisée traversée par un petit ruisseau. Avec environ 2,8 hectares au total, la propriété offre un véritable espace de nature autour de la maison. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une spacieuse résidence secondaire dans le Sud de la France. Elle permet de profiter d’un environnement rural et verdoyant tout en restant à proximité des villages et des commodités. La cité historique de Carcassonne et la ville animée de Limoux sont toutes deux accessibles en environ 20 minutes. Une maison avec une véritable identité, de beaux volumes annexes et surtout un vaste terrain verdoyant – idéale pour ceux qui recherchent espace et nature dans le Sud de la France sans être complètement isolés. En résumé : environ 173 m² habitables | environ 263 m² de surface totale | 4 chambres | 2 salles d’eau | suite au rez-de-chaussée | pièce de vie d’environ 41 m² | cuisine équipée | sous-sol/garage d’environ 90 m² | grand grenier | balcon couvert | environ 2,8 ha de terrain | prairie et bois | petit ruisseau | poêle à bois | double vitrage | DPE D | environ 20 min de Carcassonne | environ 20 min de Limoux. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 3810€ ~ 5210€ - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE %