Appartement à vendre, 35m², Clermont-Ferrand

Description

Particulier vend appartement T2 de 35 m² loi Carrez, situé au 1er étage, rue Guynemer à Clermont-Ferrand, à proximité du secteur Anatole-France. L’appartement, vendu libre de toute occupation, bénéficie d’un agencement fonctionnel et comprend : • une entrée • une belle pièce de vie avec espace cuisine d’environ 18 m² • une chambre séparée d’environ 10,7 m² • une salle d’eau • des WC séparés. Une cave privative en sous-sol complète le bien. Le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage électrique individuel et d’une production d’eau chaude individuelle. L’appartement est actuellement meublé et peut être vendu avec tout ou partie de son mobilier, selon les souhaits de l’acquéreur. Son agencement, ses faibles charges et son classement énergétique D en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Caractéristiques • Surface loi Carrez : 35 m² • 2 pièces • 1 chambre • 1er étage • Cave privative • Chauffage individuel électrique • Fenêtres PVC double vitrage • Appartement vendu libre • Possibilité de vente meublée • Pas de stationnement privatif • Pas de balcon ni terrasse Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. • Copropriété de 30 lots, dont 13 lots principaux • Charges courantes : environ 778 € par an, soit environ 65 € par mois • Cotisation au fonds de travaux : environ 38 € par an • Taxe foncière 2025 : 613 € Performance énergétique DPE : D – 253 kWh/m²/an GES : B – 9 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 100 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE réalisé le 14 août 2026 et valable jusqu’au 13 août 2036. Prix et visites Prix de vente : 85 205 € Vente directe entre particuliers, sans commission d’agence. Visites sur rendez-vous. Possibilité de communiquer plus de photos et vidéos.