Maison à vendre, 190m², Plombières-les-Bains

Description

Dop Immobilier vous propose : Maison Bigoni, Plombières-les-Bains, France. Villa d’architecte de caractère avec vue panoramique, double garage, vastes terrasses et situation exceptionnelle dans les Vosges du Sud. Située sur un magnifique terrain surélevé, en bordure de la cité thermale historique de Plombières-les-Bains, cette remarquable villa d’architecte, connue sous le nom de Maison Bigoni, offre une combinaison rare de caractère architectural, de volumes généreux et d’un environnement exceptionnel. Construite vers 1958 sous la direction d’un architecte, cette propriété se distingue par son design unique, ses espaces de vie spacieux, ses vues imprenables et son excellente exposition plein sud. Selon le propriétaire actuel, la villa aurait été conçue par l’architecte Dimitri Franchi. La propriété présente de nombreux éléments modernistes et une architecture affirmée qui se démarque clairement des constructions environnantes. Avec une surface habitable d’environ 190 m² et une surface utile totale d’environ 210 m², cinq chambres, deux salles de bains, un double garage et un terrain d’environ 1 346 m², cette propriété offre une combinaison de confort, d’espace et d’intimité rarement rencontrée. Depuis 2019, la villa a fait l’objet de nombreuses améliorations et modernisations, notamment en matière d’isolation, de peinture, de sanitaires, d’aménagement du jardin, d’équipements de cuisine et d’installations techniques. Depuis la villa, vous profitez chaque jour d’une vue spectaculaire sur la nature environnante, le centre historique de Plombières-les-Bains et les collines des Vosges. Un emplacement idéal pour les amoureux du calme, de la nature et de l’art de vivre à la française. Disposition Rez-de-chaussée L’entrée soignée mène à un vaste hall de réception qui dessert les différentes pièces de la maison. À ce niveau se trouvent la chambre parentale avec sa salle de bains privative et son dressing en suite, un bureau/chambre, une grande lingerie, une salle de loisirs ainsi qu’un local technique avec espace de rangement. La salle de bains attenante à la suite parentale a été récemment rénovée et présente une finition moderne. La villa offre une grande flexibilité d’utilisation et convient parfaitement à une résidence principale, une résidence secondaire ou une combinaison habitation et activité professionnelle. Premier étage Le premier étage constitue le véritable cœur de la maison. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur la vallée. Le séjour est caractérisé par une large façade vitrée en aluminium avec vitrage isolant haute performance et une baie coulissante d’environ 5 mètres de large, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le sol d’origine en travertin, la cheminée et le plafond partiellement abaissé avec éclairage d’ambiance renforcent le caractère architectural unique de cet espace de vie. Le séjour chaleureux est également chauffé par un poêle à granulés et une cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine attenante est équipée de nombreux appareils encastrés, dont une cuisinière Smeg à six feux avec double four, un grand réfrigérateur-congélateur Liebherr en acier inoxydable, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un robinet Quooker ainsi que de nombreux espaces de travail et de rangement. Depuis le séjour et plusieurs autres pièces, vous accédez directement à l’impressionnant balcon et à la terrasse d’environ 24 mètres de long. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de l’espace de vie et permet de profiter pleinement de la vue panoramique ainsi que de l’exposition idéale. Cet étage comprend également un bureau/chambre parentale, deux chambres plus petites, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un second WC séparé, portant le nombre total de chambres de la villa à cinq. Les chambres de cet étage sont équipées de volets roulants automatiques, offrant davantage de confort et d’intimité. Espaces de rangement supplémentaires En plus des deux niveaux habitables, la propriété dispose de nombreux espaces de rangement pratiques, notamment un profond double garage ainsi que plusieurs locaux techniques et de stockage. Ces espaces conviennent parfaitement au rangement, aux loisirs, à un atelier ou encore à une cave à vin. Jardin et espaces extérieurs La villa est entourée d’un magnifique terrain paysager d’environ 1 346 m². Celui-ci se compose de deux parcelles cadastrales : AB 513 d’environ 578 m² et AB 514 d’environ 768 m². En concertation avec la commune et un architecte, l’acquéreur pourra étudier la possibilité de construire une habitation supplémentaire ou une dépendance, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin offre une combinaison idéale d’intimité, de tranquillité et de vues dégagées. Grâce à sa position dominante, la propriété procure une véritable sensation d’espace et de liberté. Plusieurs terrasses entourent la villa, permettant de profiter à tout moment d’un emplacement agréable au soleil ou à l’ombre. Le jardin accueille différents arbres fruitiers, notamment des pommiers, cerisiers, poiriers et pruniers. La végétation mature et le caractère verdoyant du terrain s’intègrent parfaitement dans le paysage naturel des Vosges. La propriété dispose également d’un spacieux double garage avec portes électriques ainsi que de nombreuses places de stationnement sur le terrain privé. Le garage peut accueillir deux véhicules et offre également de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de cave à vin. Une borne de recharge pour véhicule électrique est disponible. Durabilité et équipements Au cours des dernières années, la villa a bénéficié de nombreuses améliorations et modernisations. Depuis 2019, des travaux ont notamment été réalisés concernant l’isolation, l’isolation partielle des façades extérieures, un complément d’isolation sur la façade ouest, le renouvellement partiel de la toiture plate, les peintures intérieures et extérieures, le remplacement partiel des appareils de cuisine, l’aménagement du jardin, la rénovation des toilettes du premier étage ainsi que celle de la salle de bains de la suite parentale. La maison est raccordée au réseau public d’assainissement. Les menuiseries de la façade avant sont en aluminium, tandis que les façades latérales et arrière sont principalement équipées de fenêtres en PVC installées en 2014. L’ensemble de la villa est doté de double vitrage haute performance, contribuant au confort de vie et à l’efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une installation de chauffage central au gaz, dont certains composants datent de 2020 et 2023. L’eau chaude est produite par un ballon d’eau chaude. La maison ne dispose pas de chauffage au sol, mais est équipée de radiateurs dans toutes les pièces. La villa bénéficie également de la fibre optique, d’un système d’alarme, d’un poêle à granulés et d’une cheminée dans le séjour. Plusieurs systèmes peuvent être surveillés et contrôlés à distance, notamment le chauffage, l’alarme et les caméras de sécurité. Il est également possible de contrôler à distance la température, le taux d’humidité, les éventuelles coupures de courant ainsi que les notifications du système de chauffage central. Cela offre aux propriétaires un véritable sentiment de sécurité et de contrôle, aussi bien lors d’une occupation permanente que lorsque la maison est inoccupée. Environnement Plombières-les-Bains est une charmante cité thermale historique située dans les Vosges du Sud, au cœur de la région Grand Est. La ville est réputée pour ses sources thermales, son riche patrimoine historique et son élégante architecture du XIX? siècle. Son centre-ville pittoresque offre de jolies ruelles, des arcades, des parcs et de magnifiques bâtiments Belle Époque, témoins de l’époque où Plombières-les-Bains accueillait aristocrates, artistes et amateurs de bien-être. Les environs sont verdoyants, vallonnés et parfaitement adaptés à la randonnée, au vélo et à la détente en pleine nature. Forêts, points de vue panoramiques et routes de campagne se trouvent à proximité immédiate. Les amateurs de sports d’hiver apprécieront les stations de ski situées autour de Gérardmer, à environ 40 kilomètres. La propriété bénéficie également d’une excellente accessibilité. Utrecht se situe à environ 5 h 45 de route, Bruxelles à environ 4 h 15, Genève à environ 3 h 30 et la frontière allemande à environ 1 h 45. L’aéroport de Bâle est accessible en environ 1 h 30, ce qui rend Maison Bigoni parfaitement adaptée à une clientèle internationale. Autre avantage : depuis les Pays-Bas, la propriété est en grande partie accessible sans péage grâce au réseau autoroutier, ce qui fait de Maison Bigoni une excellente résidence secondaire pour des séjours réguliers tout au long de l’année. Vous profiterez ici toute l’année d’une combinaison unique de nature, de culture, de détente et de loisirs. Vous recherchez une villa d’architecte pleine de caractère, offrant de vastes espaces de vie et une vue exceptionnelle dans l’une des plus belles régions de France ? Nous vous invitons avec plaisir à venir découvrir Maison Bigoni lors d’une visite. Contactez Dop Makelaars pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix demandé : 545 000 € frais d’acquisition à la charge de l’acquéreur (mobilier sur demande).