Maison à vendre, 40m², Étagnac

Description

Investissement locatif – actuellement louée Pas de démarchage pro. !!! Jolie petite maison avec jardin sans vis-à-vis, plus garage. Pas de travaux à prévoir. Dans la campagne paisible de la commune d'Etagnac à seulement 10 kms de la grande ville de Saint-Junien, 45 minutes d’Angoulême, et 25 minutes de Limoges. Accès facile à la 2x2 voie Angoulême – Limoges à 3 minutes. Comprenant une cuisine, menant à l'espace de vie, et une salle de d’eau avec douche et WC. L’ensemble du RDC fait environ 29m², et est carrelé. Au premier étage, une chambre ouverte de 20m² avec plancher bois et plafond rampant. Le jardin (côté sud : ½ graviers, ½ gazon) & abris de jardin sans vis-à-vis, est parfait pour profiter du calme. La propriété est raccordée à une fosse étanche et dispose d'une connexion internet par fibre. Double vitrage en bois. Electricité conforme, avec 1kWc de production photovoltaïque. Un poêle à bois flamme verte 6kw de 2025 pour le chauffage. Des radiateurs à inertie avec programmateur en appoint/secours. Ce bien est complété par un garage, sur une parcelle d'environ 255 m². Taxes foncières 435€ par an. Locataire en place depuis septembre 2025 (le bail se termine en septembre 2028). Louée pour 320€/mois plus charges (ramassage ordures, ramonage poêle, vidange fosse).