Maison à vendre, 153m², Agde (Cap d'Agde)

Description

UNIQUE SUR LE SECTEUR DU GRAU D'AGDE ! Découvrez une opportunité rare et exceptionnelle dans le secteur recherché de la Chevrette : un ensemble foncier de 2 874 m², bénéficiant de plusieurs constructions existantes et offrant un énorme potentiel immobilier. DÉJÀ DEUX HABITATIONS À RÉNOVER ! La propriété dispose actuellement de deux habitations existantes à rénover, permettant d'envisager différents projets selon vos envies : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou projet immobilier d'envergure. En exclusivité chez S'ANTONI, ce bien offre également de nombreuses possibilités, notamment une possibilité d'agrandissement des constructions existantes et/ou de nouvelles constructions, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Avec une emprise au sol de 0,4 selon le PLU, ce vaste terrain constitue un véritable atout pour optimiser votre projet et développer une surface bâtie importante. Situé dans un environnement recherché, ce terrain constructible et viabilisé bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer, nature et toutes les commodités du Grau d'Agde. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À seulement 800 mètres de la mer À 500 mètres des berges de l'Hérault Proche du centre, des commerces et du marché traditionnel Dans un secteur calme, recherché et résidentiel CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Superficie totale : 2 874 m² Deux habitations existantes à rénover Terrain viabilisé Emprise au sol : 0,4 (PLU) Construction possible en R+2 Possibilité d'agrandissement et de nouvelles constructions, sous réserve des autorisations d'urbanisme Énorme potentiel pour un projet immobilier sur mesure Imaginez votre futur projet immobilier dans un quartier calme et prisé, à deux pas des plages et des balades le long de l'Hérault. Profitez de la douceur de vivre méditerranéenne tout en restant à proximité immédiate des commerces et de l'animation du centre. Un bien véritablement unique sur le secteur du Grau d'Agde, réunissant une superficie foncière exceptionnelle, deux habitations à rénover, des constructions existantes et un potentiel d'agrandissement et de nouvelles constructions. Une opportunité rare, en exclusivité chez S'ANTONI, à découvrir sans tarder ! Référence annonce : A Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).