Appartement à vendre, 102m², Cran-Gevrier

Description

Pourquoi ce bien est unique ? - 102 m² – Idéal pour les familles ou les amateurs d’espace. En bonus un balcon de 7 m² + terrasse 20 m² partagée - Place de parking nominative incluse (extérieur, fermée par un portail) – Rare en centre-ville d’Annecy - Rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse – Pas d’escaliers - Séjour de 50 m² ultra-lumineux (double vitrage, grandes fenêtres). - 2 grandes chambres de 14 m2 chacune - Cuisine équipée séparée de 16 m2 – Possibilité de facilement créer une 3ème chambre (T4). - Quartier familial : École Sous Alery à 300 m, balade du Thiou à proximité. - DPE D. Pompe à chaleur installée en Juin 2026. - Flexibilité d’aménagement : possibilité de le transformer en T4 Découvrez ce superbe appartement en rez-de-chaussée, sans escaliers, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur d’Annecy. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage. La cuisine séparée et entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle) est un espace fonctionnel pour cuisiner en famille ou entre amis. À l’extérieur, un balcon de 7 m² et une terrasse de 20 m² vous invitent à profiter des belles journées ensoleillées. En plus, un jardin partagé arboré offre un havre de paix pour se détendre. Flexibilité d’aménagement : Il est possible de transformer la cuisine en chambre pour obtenir un T4. Localisation idéale : - Transports pratiques : Bus (lignes 2 et 3) à 100 m, gare routière à 800 m - Veille ville et lac à 15 min en vélo - Sortie d’autoroute à 5 min et il n’y a jamais de bouchon. Genève Bardonnex à 25 min Caractéristiques techniques : - Surface : 102 m² - Rez-de-chaussée - Chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 45 € / mois - DPE D - Taxe foncière : 1174 € - Balcon : 7 m² - Terrasse : 20 m² Il est possible de le transformer en T4 en transformant la cuisine en chambre. L’immeuble date de 1958 et est très bien entretenu. Mentions légales : Les relevés institutionnels concernant les aléas et l'état environnemental sont consultables sur georisques gouv. Ces éléments sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer à des inspections techniques approfondies ou à des rapports spécialisés. Il est conseillé aux futurs acheteurs d'organiser les contrôles nécessaires et, si besoin, de solliciter des expertises réalisées par des professionnels indépendants. Agences s’abstenir. N’hésitez pas à me pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.