Maison à vendre, 93m², Saint-Victor-de-Cessieu

Description

Exclusivite Abbatiale Immobilier - Sur la Commune de Saint-Victor-De-Cessieu, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de 2006 d’une superficie au sol de 118 m² (surface habitable de 93 m²), outre un sous-sol complet de 65 m², le tout édifié sur un terrain de 2 730 m² bénéficiant d’une position dominante, avec piscine, terrasse et grand jardin. Excellente localisation : accès A43 et zone commerciale de Saint Jean de Soudain à 6 mn et gare de la Tour du Pin à moins de 10 mn. Sa position au sein de la Commune est tout aussi bonne puisque vous pourrez profiter de l’ensemble des commerces et commodités accessible à 5 mn à pied. Située en fond d’impasse au sein d’un lotissement calme et bien entretenu de 10 lots, la maison se compose comme suit : - De plain-pied, vous trouverez une jolie pièce de vie de 42 m² composée d’une fonctionnelle cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour bénéficiant d’une triple exposition et doté d’un agréable poêle à bois. Un couloir dessert un w.c indépendant et la suite parentale d’une surface globale de plus de 19 m², avec placard et salle de bain. Depuis le séjour, vous accéderez à une grande terrasse, véritable promesse de bons moments en famille ou entre amis à la belle saison grâce à sa pergola et à la piscine container qui la surplombe. - L’étage bénéficie de 2 chambres mansardées développant chacune 18 m² au sol (10 m² en superficie habitable), un débarras, une salle de bain et un w.c séparé. - Un grand sous-sol avec garage, atelier, buanderie et espace bar à achever complète cette maison, offrant un beau potentiel d’aménagement et de stockage. Sur la partie basse du terrain au Nord se trouve le chemin d’accès, un espace de stationnement et l’accès garage tandis que la partie haute du terrain, en légère pente, offre une vaste surface en partie arborée, idéale pour la création d’un verger, le pâturage d’animaux ou tout simplement pour se délasser près de la piscine et profiter de la belle vue dégagée sur le village et la campagne environnante. Concernant les diagnostics : pas de plomb, pas d’amiante, quelques anomalies mineures sur l’installation d’électricité et un très bon Dpe en C. Concernant les aspects techniques et financiers de la maison : - fibre - alarme - assainissement collectif, - chauffage par poêle à bois et climatisation réversible (2020), - chauffe-eau thermodynamique (2020) - portail motorisé avec visiophone (2020) - Tf 2024 : 1200 euros - Cotisation annuelle du lotissement : 25 € Toiture et façades sont en bon état et la maison est parfaitement habitable bien qu’un rafraichissement (peintures) et le remplacement de la cuisine puissent être envisagés. De même, davantage de plantations ou l’installation de brise-vue pourraient facilement mettre fin au léger vis-à-vis à l’extérieur. Etant précisé que le prix de vente a été déterminé en tenant compte de cela. Le récap’ : - Cœur de village accessible à pied et facilité accès gare Ltdp, et A43 - surface totale : 183 m² - Agencement des espaces nuits offrant confort et intimité notamment grâce à la suite parentale au Rdc - Maison bien équipée et bonne notation énergétique - Bel extérieur avec terrasse, piscine container et vue dégagée - Sous-sol avec potentiel Je me tiens à votre disposition pour vous la faire visiter, n’hésitez pas à me joindre. ?? Thibault Bragagnolo – Agence Abbatiale Immobilier - Sarl immatriculée au Rcs de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte pro n° : Cpi « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd’hui » Prix frais d’agence inclus : 290 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Info Dpe : Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an (C) - Emission de Ges : 4 kg CO2/m²/an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.