Maison à vendre, 132m², Allouagne

Description

Iad France - Mathieu Delattre vous propose : MAISON DE CARACTÈRE DE 132 m² SUR UNE PARCELLE RARE DE 2 576 m² Située au calme à Allouagne (62157), cette maison individuelle allie le charme de l'ancien, de beaux volumes fonctionnels et un extérieur exceptionnel. Connectée à la fibre, proche des transports et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un superbe projet d'investissement (terrain divisible). ?️ LES GRANDES FORCES DU BIEN Un extérieur d'exception (2 576 m²) : Une vaste parcelle constructible, arborée et plate, offrant un excellent potentiel de division parcellaire. De beaux volumes de vie : Un double séjour de 35 m² exposé Sud-Est et une grande cuisine dînatoire de 24,5 m². Espace nuit & télétravail : 3 chambres et un espace bureau indépendant, tous regroupés à l'étage pour plus de tranquillité. Dépendances et stationnement XXL : Un garage, un box couvert et 3 dépendances indépendantes (idéal pour stockage, atelier ou artisan) avec de nombreuses places de stationnement dans la propriété. Bonne note énergétique : Classement DPE en D (consommation maîtrisée). ?️ AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR La maison propose une distribution claire et très fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 35 m². Une grande cuisine conviviale de 24,5 m². Une salle de bain et un WC séparé. À l'étage : 3 chambres mansardées de 10 à 17 m² au sol. Un espace bureau, idéal pour le télétravail. ? TECHNIQUE & DIAGNOSTICS DPE : D (185 kWh / m² / an). Chauffage : Mixte bois et gaz. Diagnostics : Aucun plomb dans l'habitation. Présence de plaques en fibres-ciment avec amiante localisée uniquement sur le toit d'un garage extérieur (sans impact sur la maison). Travaux : Rafraîchissement intérieur à prévoir pour la mettre à votre goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Delattre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 102881448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )