Appartement à vendre, 51m², Fegersheim

Description

Prix : 125 000 euros | Rentabilité brute : 5,23 % (HC) (6,66 % CC) Saisissez ce magnifique appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au dernier étage avec ascenseur au sein d'une copropriété très recherchée avec piscine collective (34 rue des Platanes). LES ATOUTS MAJEURS DE L'INVESTISSEMENT SÉRÉNITÉ TOTALE : Locataire modèle en place depuis 15 ans, sans aucun retard ni impayé de loyer. RENTABILITÉ IMMÉDIATE : Loyer actuel de 694 euros / mois CC (dont 149,38 euros de charges récupérables). DÉFICIT FONCIER & OPTIMISATION : DPE actuel G. Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement de façade en cours de vote en AG (budget prévisionnel d'environ 10 000 euros). Ces travaux permettront d'atteindre un DPE D tout en créant du déficit foncier pour réduire fortement vos impôts ! CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Terrasse de 8 m² sans vis-à-vis direct avec vue dégagée sur la verdure, exposition idéale, piscine réservée aux résidents. COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²) Couloir d'entrée fonctionnel Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m² Cuisine indépendante Chambre spacieuse Salle de bains WC séparés Inclus dans la vente : Un garage fermé et une cave privative en sous-sol. DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ Prix de vente : 125 000 euros Loyer mensuel : 694 euros CC (dont 149,38 euros de charges) Charges de copropriété : ~185 euros / mois (dont ~149 euros récupérables) Taxe foncière : 500 euros / an Rentabilité brute : 5,23 % (calculée hors charges) IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000 euros /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000 euros /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS Paris La Défense Cedex Référence agence : 683