Appartement à vendre, 30m², Fleury-les-Aubrais

Description

? À VENDRE – Studio meublé 30 m² – Fleury-les-Aubrais (limite Orléans) ? Idéal investisseur – Rentabilité brute > 7 % ? Quartier Faubourg Bannier À vendre entre particuliers, studio meublé d’environ 30 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme de 6 lots. Le bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif (LMNP) ou un premier achat. ?️ Description du logement L’appartement se compose de : • Une pièce de vie agréable et fonctionnelle avec canapé, meuble TV et télévision • Un espace nuit distinct avec lit et dressing, donnant sur le jardin de la copropriété • Une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée : • plaque induction • four • micro-ondes • réfrigérateur • lave-linge • Une salle de bain • WC séparés ? Appartement vendu entièrement meublé, prêt à louer immédiatement (clé en main) ? Plus de photos sur demande ? Annexes & parties communes • Cave privative • Accès à une cour / jardin de copropriété • Local vélos et local poubelles • Stationnement facile dans la rue ? Emplacement & accessibilité Secteur très recherché pour la location : • ? Tram arrêt Libération à ~10 min à pied • ? Tram arrêt Coligny à 10–12 min • ? Gare de Fleury-les-Aubrais à ~20 min à pied • ? Gare d’Orléans à ~25 min • ? Université d'Orléans accessible en ~45 min en transports • ? Accès autoroute (secteur Saran) à 10 min ? Proximité immédiate commerces, centre-ville et transports ? Informations investissement • Loyer pratiqué : 530 € charges comprises (500 € HC) • Rentabilité brute : ≈ 7,1 % • Forte demande en location meublée sur le secteur • Petite copropriété, charges maîtrisées ? Le bien peut être vendu : • libre de toute occupation (actuellement le cas) • ou loué avec un rendement immédiat (locataire à venir d'ici fin septembre) ? Performance énergétique • DPE : F • GES : F ? Prix • Prix de vente : 85 000 € Copropriété de 6 lots – aucune procédure en cours Charges annuelles : environ 504 € Taxe foncière : 742 € ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Agences s’abstenir.