Maison à vendre, 86m², La Chartre-sur-le-Loir

Description

Maison 4 pièces 86 m² En exclusivité, l'agence Nestenn propose un ensemble immobilier comprenant deux logements à restaurer, situé dans le centre ville de La Chartre-sur-Le-Loir (72340), agréable village touristique de la vallée du loir offrant toutes les commodités : tous commerces et écoles (publique, privée de la maternelle au collège). A seulement 15 km de la gare Sncf de Château-du-Loir (72500). A environ 45 minutes du Mans sud (72000) et de Tours (37000) et 2h30 de la région parisienne. Cet ensemble immobilier à restaurer offre un beau potentiel avec : -Une maisonnette d'environ 34 m² comprenant une cuisine, un salon avec au sol des tomettes, une chambre et une salle d'eau avec Wc. -Une maisonnette d'environ 50 m² comprenant un Sas d'entrée avec coin buanderie, un séjour, une cuisine, salle d'eau avec Wc, une chambre. Système de chauffage individuel électrique. Vous profiterez de trois caves voûtées sous l'immeuble et de deux autres caves en roc. Terrain d'environ 199 m² avec jardinet et préau. Idéal investisseur. A pied de toutes les commodités du centre ville de La Chartre-sur-le-Loir (72340). Idéalement située entre Le Mans (72000) et Tours (37000), cet ensemble immobilier est le lieu idéal pour profiter de la richesse du patrimoine de la Vallée du Loir en profitant des circuits de randonnée pour découvrir la magnifique forêt domaniale de Bercé, les vignobles du Sud Sarthe, la voie verte à vélo (ancienne voie ferrée aménagée pour découvrir la nature environnante), le circuit automobile des 24h du Mans, les Châteaux-de-la-Loire ... Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial [Url masquée pour votre sécurité]. [Coordonnées masquées] Surface : 86 m² Prix du bien : 38850 € Prix du bien hors honoraires : 35000 € Honoraires Ttc : 11 % soit 3850 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 365 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations