Maison à vendre, 175m², Luçon

Description

Propriété 7 pièces 175 m² A seulement quelques minutes à pied de la gare, propriété de caractère offrant environ 175 m2 habitables, implantée sur une parcelle de 460 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée traversante, un vaste double salon avec cheminée, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une véranda donnant accès à un atelier. Au premier étage, un palier dessert cinq chambres, un dressing, une salle de bains et des wc indépendants. Le deuxième étage accueille un comble de plus de 120 m2, offrant un important potentiel d'aménagement selon vos projets. La propriété dispose également d'un garage et d'une cave. A l'extérieur, un jardin clos de murs, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Idéal pour un projet de maison familiale en centre-ville, alliant authenticité et belles perspectives d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 295 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 760 € et 6 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).