Appartement à vendre, 76m², Nîmes

Description

T3 D'exception En Dernier Étage Avec Immense Terrasse NÎMES Vivez l'exception au sommet Découvrez une opportunité rare à Nîmes : des appartements T3 situés au dernier étage de la résidence intimiste, une réalisation contemporaine composée de seulement 22 logements, pensée pour privilégier le confort, la tranquillité et la qualité de vie. Ici, chaque détail a été conçu pour offrir un cadre de vie lumineux, fonctionnel et durable, à quelques minutes seulement du centre-ville historique. Appartement T3 ? Lot F304 (R+3) Surface privative : 105 m² Surface habitable : 75,64 m² Grande terrasse prolongement naturel du séjour de 33,8 m² Terrasse avec zone ombragée sous pergola, offrant un confort d'utilisation optimal Double exposition Séjour / cuisine lumineux de 33,80 m², prolongé par une magnifique terrasse de 29,30 m² offrant une vue dégagée et un véritable espace de vie à ciel ouvert. Deux chambres confortables avec placards intégrés, dont une belle chambre de 14,77 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des espaces extérieurs Salle de bain de 4,79 m² WC indépendant + placard de 3 m² Appartement T3 ? Lot F302 (R+3) Surface privative : 136 m² Surface habitable : 75,26 m² Terrasse panoramique : 60,31 m² Exceptionnelle terrasse accessible depuis les pièces de vie Entrée avec placard Grand séjour / cuisine près de 30 m², Le séjour avec cuisine, bi orienté, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges ouvertures. Une grande baie vitrée coulissante ainsi que trois portes-fenêtres, réparties sur deux façades, offrent un accès direct à la terrasse. Cette configuration crée une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en dévoilant une vue dégagée sur la ville historique de Nîmes. Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une généreuse chambre de 15,62 m², toutes deux ouvrant directement sur la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Salle de bain WC indépendant Dégagement avec rangement Avantages : Triple exposition et luminosité remarquable Terrasse de plus de 60 m² pour créer plusieurs espaces de vie extérieurs Sans vis-à-vis et sans mitoyenneté Sensation d'espace Espaces extérieurs exceptionnels Le séjour-cuisine et certaines chambres ouvrent sur des façades opposées Présence de plusieurs orientations distinctes, Les atouts Dernier étage Appartements d'angle Grandes terrasses exploitables toute l'année Spacieuses terrasses de réception avec vue panoramique dégagée Volumes généreux Appartements traversants offrant une meilleure circulation de l'air limitant l'humidité et favorisant un environnement plus sain. Excellente luminosité naturelle toute la journée Meilleur confort thermique en été Parties communes élégantes décorées par architecte. Coeur d'îlot végétalisé, offrant un environnement apaisant et une ambiance naturelle au quotidien. Des dégagements optimisés facilitant la circulation et l'intimité des espaces nuit Distribution optimisée sans perte d'espace Excellente accessibilité centre-ville / gare / autoroute Forte valorisation patrimoniale sur le long terme Frais de notaire réduits dans le neuf Une adresse privilégiée à Nîmes Ces appartements bénéficient d'un emplacement stratégique permettant de profiter de tous les services du quotidien à pied : Écoles à moins de 500 mètres Boulangeries, Pharmacies, Supermarchés, Banques, Pôle santé à proximité immédiate Distances Arrêt de Trambus à deux pas de la résidence. 4 min à pied de l'Avenue Jean Jaurès 5 min à vélo des Arènes et du coeur historique 7 min en voiture de l'autoroute et de la gare Moins de 10 min en Tram'Bus du centre-ville Des prestations valorisantes La résidence répond aux exigences de la réglementation environnementale Re2020 et offre un haut niveau de confort au quotidien. Conforme à Re2020 : garantissant et une faible consommation d'énergie, confort thermique et meilleure isolation acoustique Prestations de qualités Climatisation réversible Pièce de vie climatisé confort été / hiver Menuiseries double vitrage isolant Grandes terrasses sur plots Carrelage grès émaillé dans les pièces principales Volets roulants Placards équipés Résidence sécurisée par badges d'accès Local vélos Une opportunité rare Les appartements en dernier étage avec grandes terrasses sont les biens les plus recherchés du marché. La résidence réunit les critères essentiels d'un achat réussi : emplacement, confort, extérieurs généreux et résidence confidentielle. Appartements idéale résidence principale ou investissement patrimonial Tarifs : F304 : 295 000¤ Ttc avec 1 place parking inclus F302 : 299 000¤ Ttc avec 1 place parking inclus Frais de notaire réduits / Pas de frais d'agence Livraison prévisionnelle : 4è trimestre 2027 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée sur site et saisir cette opportunité unique. Visuel d'ambiance non contractuelle