Maison à vendre, 330m², L'Honor-de-Cos

Description

À seulement 15 minutes au nord de Montauban, au cœur du Bas-Quercy, découvrez une propriété de caractère offrant de beaux volumes, une configuration rare et un environnement naturel privilégié. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses 293 m² habitables, cette maison propose : 8 chambres, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC. 5 entrées indépendantes permettant de préserver l'autonomie et l'intimité de chacun. Un bureau ou espace de jeux de 36 m². Plus de 190 m² de combles supplémentaires, dont environ 80 m² présentant un potentiel d'aménagement. Une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou un projet intergénérationnel, permettant de réunir plusieurs générations tout en conservant des espaces de vie indépendants. UNE DÉPENDANCE ET UN ESPACE BIEN-ÊTRE Environ 100 m² d'espaces annexes comprenant : Garage double de 45 m². Espace bien-être de 38 m² Terrasse couverte d'environ 36 m² avec spa de nage. PRÈS DE 3 HECTARES DE NATURE ET DE TRANQUILLITÉ La propriété s'étend sur environ 3 hectares composés de prairie, bois, verger, jardin et source. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature, les amateurs de jardinage ou les personnes souhaitant accueillir des animaux. La prairie peut notamment permettre l'accueil d'animaux contribuant à l'entretien naturel de certaines parties du terrain, selon leur nombre et leur mode de pâturage. Le terrain présente également des parties en pente, offrant un cadre naturel et verdoyant. DEUX POSSIBILITÉS DE TERRAINS CONSTRUCTIBLES : UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL Deux espaces plats, situés de part et d'autre de la maison côté route, sont situés en zone constructible au PLU : Parcelle d'environ 1 500 m² : accès direct à la route, tout-à-l'égout et réseaux en limite de propriété. Parcelle d'environ 2 200 m² : accès direct à la route, eau et électricité à proximité, assainissement individuel à prévoir. Ces deux possibilités de division offrent un potentiel intéressant pour un projet de construction familiale, l'accueil d'un proche ou une valorisation patrimoniale, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE B. Chauffage par géothermie et plancher chauffant. Pompes à chaleur. Panneaux photovoltaïques. Une propriété offrant de beaux volumes, des équipements performants et de nombreuses possibilités d'utilisation. UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PROJET DE VIE Grande famille, famille recomposée, regroupement intergénérationnel ou amateurs de grands espaces : cette propriété offre une combinaison peu courante de surfaces habitables, d'indépendance, de dépendances et de potentiel foncier. Visites réservées aux acquéreurs disposant d'un financement adapté à leur projet. Un échange préalable sur le financement (apport personnel, achat comptant ou accord bancaire de principe) sera demandé afin de privilégier les démarches sérieuses. Renseignements complémentaires sur demande.