Maison à vendre, 60m², Aix-en-Provence

Description

Emmeline Sebbah Immobilier vous présente à Aix-les-Milles ce petit immeuble de rapport de 60 m², actuellement exploité en colocation de quatre chambres. À Aix-les-Milles, découvrez ce petit immeuble de ville d'environ 60 m², réparti sur trois niveaux et actuellement exploité en colocation de quatre chambres. Un bien destiné avant tout aux investisseurs à la recherche d'un placement locatif déjà en exploitation, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande étudiante. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'une cuisine commune, de deux salles d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'un cumulus de 150 litres. Le premier étage accueille deux chambres actuellement louées : 420 € + 40 € de charges 480 € + 40 € de charges. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires sont louées : 450 € + 40 € de charges chacune. Les loyers représentent ainsi 1 800 € hors charges par mois, soit 21 600 € de revenus locatifs annuels hors charges. Les provisions de charges, de 40 € par chambre, comprennent notamment l'eau, l'électricité et Internet. Le logement est raccordé à la fibre. Sur la base du prix de commercialisation retenu, il offre une rentabilité brute prévisionnelle de 6,04 %, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité et loué. Le bien a bénéficié d'environ 35 000 € de travaux et est vendu avec son exploitation locative actuelle. Mobilier d'une valeurs de 12000€ pouvant être valorisé séparément. Sa localisation permet notamment de rejoindre la faculté d'économie et de gestion en environ 10 minutes en voiture, avec également le Parc de la Rivière à proximité. DPE : D 248 kWh/m²/an GES : B 8 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : minimum 1100€ maximum 1520€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 320000€ TTC honoraire inclus a la charge du vendeur. Mandat n° : à compléter ?? PRIX ? Honoraires à la charge du vendeur : 320 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ?? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (248 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (8 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 100 € à 1 520 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ?? ? MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Emmeline SEBBAH, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Marseille sous le n° 533170957. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.